日本不動產週報》東京買家追價166.9%，投報率跌到 3.75%、日圓貶到骨折，外資把東京大樓一棟棟買走｜2026-07-29
本週區間 · 2026-07-22 至 2026-07-29
經營管理簽證新規上路，申請量暴跌 96%，東京 23 區中國籍人口淨減 3,059 人。「大家全員出租」爆雷，2,000 億圓凍結、4 萬人求償無門、一億圓的公寓對美國人只剩 64 萬美元，專家警告「日本租客即將被大幅加租」、中國富裕層鎖定文京區「一丁目到四丁目」，日本人根本不知道的選屋暗號。東京房市這週發生的事，每一件都值得在你下一個決策前讀完。
經營管理簽證新規上路，申請量暴跌 96%，東京 23 區中國籍人口淨減 3,059 人
月申請件數從 1,700 件掉到 70 件，直接從三位數變兩位數。東京 23 區中國籍人口三個月淨減 3,059 人，但另一群人反而在暴增，正在撐住東京的租金漲幅。房東要留意的租客結構變化，原文有點名。
深入解析 →「大家全員出租」爆雷，2,000 億圓凍結、4 萬人求償無門
39 檔基金幾乎全數停付本金與分配金，代表親自道歉「7 月薪水發不出來」。事業報告書逾期未交已違法，大阪府手上握有撤照工具。集團面對三大質疑一律以「機密資訊」拒答。台灣投資人踩雷前該先看的盡調邏輯，原文有整理。
完整分析 →一億圓的公寓對美國人只剩 64 萬美元，專家警告「日本租客即將被大幅加租」
不動產評論家牧野知弘直言：都內優質不動產一旦落入外資手中，日本企業與一般租客都會被要求大幅加租。一億圓公寓在美元角度六年跌了近三成，等於大特賣。哪些日本大企業正在被歐美維權股東逼著賣房？原文點名了。
市場影響一次看懂 →中國富裕層鎖定文京區「一丁目到四丁目」，日本人根本不知道的選屋暗號
他們開口就是「文京區○○一丁目到四丁目之間有沒有物件」，精準到讓仲介印象深刻。理由只有一個代號：「3S1K」。這四所公立小學在小紅書、抖音上都有專文推薦，日本家長根本沒在追這條情報線。這對持有文京區物件的台灣屋主意味什麼？原文有分析。
查看全文 →近畿中古公寓量縮價漲，賣方掛牌喊漲 18.8%，買方只肯付 9%
大阪市成交價已連續 43 季上漲，但成交量連兩季下滑。新規掛牌價漲 18.8%、成交價只漲 9.0%，落差直白翻譯就是「賣方還在喊高、買方不跟」。這個節點議價空間反而在變寬，怎麼辨別哪些屋主是真急售、哪些只是試水溫？原文有具體判讀方式。
投資人關注重點 →東京 23 區買家追價 166.9%，屋齡 10 年內物件投報率跌到 3.75%
健美家 Q2 數據曝光一個異常訊號：東京 23 區買家實際詢價的物件，登錄價比整體均價高出 166.9%，錢集中往貴的物件跑。屋齡差距對投報率的影響幾乎消失，買舊屋多拿的利率有限。大阪、京都、神戶則同步刷新歷史新高。哪個城市的價差還有得談？原文有分區數據。
背後趨勢解析 →日本不動產週報
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