日本不動產週報
日本不動產週報》特別版：東京房價 20 年翻倍，換成台幣只漲 45%、Q3日本不動產數據報告｜2026-10-21
東京媽媽編輯部·2026-10-21·2 則精選
本週區間 · 2026-10-14 至 2026-10-21
本週開場
這週換個形式，做一期研究報告特別版。第一份是每季出刊的日本不動產數據報告，這期是 2026 年第 3 季，看日本房價現在走到哪裡；第二份是它的延伸研究，把同一套東京房價換成台幣和美元重算。如果你的錢是台幣、最後也要換回台幣，第二份會比日圓漲幅更接近你自己的帳本，建議兩份一起讀。
日本不動產數據報告 2026 年第 3 季：大阪、福岡五年漲得比東京多
2025 年東京都每 ㎡ 單價 108 萬日圓，是東京以外中位數的 2.6 倍，但五年漲幅是大阪 +50.5%、福岡 +43.6%，都超過東京的 +27.1%。東京 23 區同條件比的四個季度年增率全部上漲，中央區 +18.7%、港區 +18.5% 最高，練馬區 +6.5% 最低。報告也整理了可能淹水 3 公尺以上地區的折價（-11.6% 到 -15.3%）、2040 年車站人口與新建供給，網頁版可以直接讀。
看完整報告東京房價 20 年翻倍，換成台幣只漲 45%
同樣是東京 23 區中古公寓，2005 年第 3 季到 2025 年第 4 季日圓計漲了 110%，換成台幣只漲 45%、美元 51%。差在匯率：1 新台幣可換的日圓從 3.44 變成 4.97。這個折扣是雙向的，2008 到 2012 年日圓升值時，台幣計價反而比日圓計價高。研究也把大阪、福岡、札幌一起換算，2006 到 2025 年大阪市日圓計 +195%、換成台幣 +120%；近五年東京日圓計 +27%，換成台幣是 -6%，哪一年買進差很多。
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