日本不動產週報》日本不動產週報：金融廳點名不動產融資風險，Flat 35 連三漲｜2026-10-07

金融廳幹部在官方文件直接寫下「跟去年相比，情況可能已經相當不同」。監管層把不動產放款升級到全系統視角監控，銀行放款審查正在悄悄收緊。槓桿買入的人要注意哪些動作？原文有金融廳點名的兩大警戒對象。

日本政策性長期固定房貸最頻金利衝到年利率 3.830%，單月跳 0.37 個百分點。長期固定利率的底部可能已經過去了。台灣人在日本貸款買房，現在該選台系、日系還是政策性房貸？原文有條件比較。

10 月起個人取得日本不動產，登記時必須申報國籍。看似只是多填一欄，但台灣護照在日本法律體系下的處理方式跟其他國家不同，交割當天沒準備好文件就卡關。繼承環節影響更大，原文有司法書士該事先確認的清單。

手法是讓熟人開假請求書，匯款後收現金回扣，兩年藏了 1.52 億圓所得，逃漏稅 3,700 萬圓。東京國稅局這次沒停在補稅，直接走刑事告發。在日本開法人持有物件的台灣投資人，哪些費用認列是地雷？原文有實際調查流程。

SF 大樓支援把辦公室店面滯納保證拉到 24 個月，原狀回復擴到 10 個月。最實際的改動是代位清償時機：過去要等建物交還訴訟提起，現在報告滯納當月底就啟動，業主空窗期直接壓縮。持有商辦店面的人原文有適用條件。

AD Works 眾籌平台首檔基金募 4.62 億圓，首日就額滿，最後抽籤申購衝到 14.6 億圓。鉤子是惠比壽地段加年化 6.5%，個人買方自己很難從市場上直接取得。但「優先出資」不等於保本，原文有結構裡的真正風險點。