日本不動產週報》日本不動產週報：10月5日起登記必填國籍、外國人買家被點名、繼承屋主DM轟炸10月後縮減｜2026-10-14
本週區間 · 2026-10-07 至 2026-10-14
10月5日起不動產登記強制申報國籍，外國人買家被點名為公寓飆漲元凶。就在同一週，繼承房產後DM狂轟的秘密，10月1日起法務局帳簿兩欄位直接刪掉、首都圈漲勢熄火，北海道、東海、關西整棟公寓大廈年漲約20%刷近一年新高、SUUMO所長直言：用「平均值」看房市會被騙，億ション標題要看清楚才信。東京房市這週發生的事，每一件都值得在你下一個決策前讀完。
10月5日起不動產登記強制申報國籍，外國人買家被點名為公寓飆漲元凶
法務省這週開始，台灣人買日本房子要在登記時主動報國籍，資料會在行政機關之間流通。背景是東京公寓飆漲，社會聲音直指外國人買盤是元凶。接下來會不會升級成課稅或限購？台灣買家現在該怎麼布局多筆持有？原文有具體方向。
市場影響一次看懂 →繼承房產後DM狂轟的秘密，10月1日起法務局帳簿兩欄位直接刪掉
剛辦完繼承，陌生房仲的勸賣信就寄到家，這在日本不是偶然。總務省數據揭露，光一本帳簿的公開請求就佔全國行政機關的64.5%。10月改制後DM為什麼不會馬上停？原文點出3個關鍵漏洞，繼承人必看。
深入解析 →首都圈漲勢熄火，北海道、東海、關西整棟公寓大廈年漲約20%刷近一年新高
一直撐著市場的首都圈，整棟公寓大廈前月比直接轉跌3.35%。同一時間，北海道、東海、關西三地年增各約20%全部創近一年新高，關西前月比單月狂漲19.06%。資金正在換地圖，下一波熱區在哪？原文有具體區域與數字。
投資人關注重點 →SUUMO所長直言：用「平均值」看房市會被騙，億ション標題要看清楚才信
東京23區新築破億，連船橋、柏、小田原都冒出億ション。但SUUMO研究中心所長池本洋一說，看平均值會被超高價物件誤導，要看中央值。郊外億ション的標題陷阱在哪？哪些灣岸物件已出現8億砍到6億的認賠案？原文點名了具體案例。
完整分析 →日本671人調查：最怕的不是貸款也不是房價跌，而是空屋租不出去
空室風險以23.4%成為日本人投資不動產的頭號不安，貸款、房價下跌都排在後面。更驚人的是，就算給足完整資訊，66.4%的人還是不想投資。70多歲女性直接說「要一直維持滿租太難了」。台灣買家該怎麼看這個市場心理？原文有數據全貌。
背後趨勢解析 →惠比壽站步行3分鐘辦公室，50萬圓就能入股，Vortex把門檻砍到五分之一
Vortex推出新商品把入場門檻從500萬圓直接砍到50萬圓，第一號案件就是惠比壽站走路3分鐘的辦公樓。預計年化分配率2.08%、運用6年。這類小口化商品對台灣持有者的稅務處理跟實體物件完全不同，進場前要搞清楚哪些事？原文有架構。
查看全文 →日本不動產週報
每週一封整理
一封整理過去 7 天最重要的日本不動產新聞，附原文連結。給持有或考慮購買日本不動產的投資人。