「3S1K」四所公立小學，讓中國買家鎖定文京區特定街廓

2025年，東京御徒町一家不動產公司 Worth Land（ワースランド）的代表取締役杉原尋海接受採訪時透露，最近來日本的中國富裕層，在找物件時往往直接說「文京區○○一丁目到四丁目之間，有沒有好物件」，精準程度讓人印象深刻。

他們這樣鎖定的理由只有一個：想讓孩子進入被稱為「3S1K」的四所知名公立小學。「3S1K」是文京區誠之、千駄木、窪町三所小學加上一所 K 開頭學校的縮寫，每一所在中國社群媒體上都有明確的介紹和推薦文。

文京區本身聚集了東京大學、御茶水女子大學等名校，區內家長的教育程度和收入水準普遍偏高，被視為文化水準高的居住地。日本家長為了讓孩子讀這四所小學而特地遷居文京區的案例也不少，而現在中國富裕層也循著同樣的邏輯，在這條街廓搜尋物件。

資訊從哪裡來？小紅書、抖音上的仲介內容

這批新近來日的中國富裕層（文中稱為「新・新華僑」），因為對東京沒有地理概念、在當地也少有人脈，主要依靠中國社群媒體小紅書和抖音獲取資訊。他們容易受到仲介業者在這些平台上發布的內容影響。

舉例來說，他們看到「東京富裕層居住區域排名」這類影片或文章後，會自然產生「我應該住在這樣的區域」的想法。同時，他們習慣以中國的「學區房」概念來理解日本不動產，也就是認定好學校所在區域的房子，就是值得買的房子。

在日本深耕多年的華僑，選擇邏輯完全不同

相較之下，已在日本建立穩定生活基礎的「新華僑」（在日本定居較久的中國移民）看待這件事的方式截然不同。他們雖然也使用小紅書和抖音，但不會照單全收，因為自己有判斷基準，也有其他資訊管道。

這群人倚重的資訊來源，是由同齡中國家長組成、孩子同樣在讀小學的私人網路社群。一位受訪的知人加入了名為「鶏娃（ジーワー）」的社群媒體群組，只在群內流通的資訊包括各區域的小學、中學、補習班、學校開放日等內容，範圍遠不限於文京區。

這位知人說：「我們對文京區並沒有執著。最常見的做法是讓孩子讀普通公立小學，同時上補習班，目標是考私立國中。也有人選擇私立小學，但不是多數。我們在日本住久了，思考的是孩子人生的整體規劃，而不是眼前的入學考試。公立小學升私立國高中，可以接受日本高水準教育；送進國際學校，大學就往歐美走。如果我們夫妻未來繼續住在日本，讓孩子以日本為重心是現實的選擇。從這個角度想，文京區的知名公立小學並不是我們的優先選項。」