日本不動產週報》日銀點名都心公寓、日產電通本社大樓被外資接收、韓國總統喊脫離不動產共和國｜2026-07-22
本週區間 · 2026-07-15 至 2026-07-22
專家直言公寓下跌只有一個觸發條件，盯緊金融廳這份資料就對了。就在同一週，日產 970 億、電通 2680 億本社大樓被賣，外資基金靜悄悄接收、都心 6 區公寓均價衝破 2 億，庫存 6 個月來首度回升、韓國總統喊話「脫離不動產共和國」，日本走過的老路正在首爾重演。東京房市這週發生的事，每一件都值得在你下一個決策前讀完。
專家直言公寓下跌只有一個觸發條件，盯緊金融廳這份資料就對了
資深顧問在新書直接說：歷史上房價真正大跌，從來不是供需失衡，是金融緊縮。1980 年代泡沫和 2008 年雷曼都是同一套劇本。**下次崩盤前該盯哪份金融廳公開資料？原文點名了。**
市場影響一次看懂 →日產 970 億、電通 2680 億本社大樓被賣，外資基金靜悄悄接收
銀座每坪公示地價從 1 億漲到 2.2 億，主流媒體卻沉默。維權投資人在前台施壓、外資基金在後面接盤，日產和電通的本社大樓就這樣易手。**這波換手怎麼傳導到你手上的公寓估價？原文有拆解。**
投資人關注重點 →都心 6 區公寓均價衝破 2 億，庫存 6 個月來首度回升
6 月都心 6 區新築每平方公尺單價 343.6 萬圓，比去年同月高 13.4%。但同一份數據裡，庫存 6 個月來首次增加、首月契約率跌到 62.5%,離 70% 均衡線越來越遠。**均價創高和消化不良同時發生，出價時機怎麼抓?**
背後趨勢解析 →韓國總統喊話「脫離不動產共和國」，日本走過的老路正在首爾重演
李在明在閣議直接說不動產是「破壞社會公正、阻礙國民團結的最大因素」,7 月 23 日親自主持討論會。日本 1990 年代花了 20 年才走出這個坑。**日本現在的政策環境跟韓國差在哪?對海外買家意味著什麼?**
深入解析 →中國搶購 1970 年代「老破小」,一半中古交易都是這類物件
隔熱差、管線老、坪數小的舊公寓,現在是中國都市買家的首選,因為總價低、地點好、不敢賭大的。同時湖北一家民營銀行被接管,是 2010 年後首例。**這個「防守式買房」邏輯放到東京中古市場,哪裡不一樣?原文有對照。**
關鍵數據解析 →札幌控股被新加坡基金盯上,恵比寿花園廣場恐被迫分拆
新加坡維權基金 3D Investment Partners 要求札幌控股把不動產事業分拆獨立上市,把恵比寿ガーデンプレイス 8 萬 3000 平方公尺的地套現回投本業。**這批基金要求的資本效率 8%、東京都心帽率只有 3%,差距怎麼補?原文算給你看。**
完整分析 →日本不動產週報
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