國家資格化後首次大規模更新，截止日期是2027年3月底

日本「賃貸不動産経営管理士協議会」於2026年10月27日宣布，正式開始受理賃貸不動產經營管理士（下稱租賃管理士）的更新講習報名。這是該資格升格為國家資格後，首次進行如此大規模的集中更新，全日本約6萬名持證者納入本次更新對象。

有效期限是2027年3月底到期的持證者，都必須在期限前完成更新手續。

10小時線上講習，沒完成就可能失效

本次更新採全程 e-learning 形式，持證者無需前往特定會場，可自行安排時間在網路上完成講習。規定的學習時數為合計10小時，全程課程修了（通過）後才算完成更新。

雖然線上形式提供了時間彈性，但10小時的學習時數仍需在日常業務之外額外規劃。報名已經開始，主辦單位和業界都擔心有人拖到截止前才趕辦，導致未能在期限內完成，因此建議對象者從現在起就著手安排進度。

租賃管理士是依據日本《賃貸住宅管理業法》負責公寓、大廈等出租住宅適正管理業務的核心資格。管理公司若旗下員工的資格失效，將影響公司依法維持適正管理體制的資格登錄條件。

對管理公司而言，當務之急是確認自家員工中有多少人屬於2027年3月底到期的更新對象，並在組織層面主動協助對象員工安排10小時 e-learning 的受講進度，避免因業務繁忙時期撞期而延誤。

對於將物件委託給管理公司的房東來說，確認委託方是否持續維持資格更新、符合法令規定的管理體制，也是確保賃貸經營穩定性與資產保值的重要一環。業界約6萬人的資格更新若能順利完成，日本租賃管理現場的法令遵循水準與業務品質將得到持續保障。

這次6萬人規模的更新，實際上是一次對整個租賃管理業界的壓力測試。資格本身的制度設計並不複雜，e-learning 10小時也不算嚴苛，但問題往往出在「組織有沒有認真追蹤」。如果管理公司連自家哪幾個員工的資格快到期都沒有系統性掌握，那麼日常的管理品質是否真的到位，就很值得懷疑。

身為海外房東，我們在挑選或更換管理公司時，其中一個實際確認的項目就是對方的賃貸管理士資格狀況，包括公司內持證人數、資格有效期。這不是挑剔，而是法令合規的基本門檻。想了解日本房東委託管理時該注意什麼，可以參考在日本怎麼當包租公，裡面有從選管理公司到實際委託流程的完整說明。