日本不動產週報》日本不動產週報：金融廳鎖定網銀投資房貸，37.7% 買家喊「太貴」不進場｜2026-09-30

樂天、住信SBI、auじぶん 等 8 家網銀被金融廳點名檢查，四年間投資型不動產融資膨脹近七成到 5 兆日圓。借款人年收 600 萬以下竟佔逾一成。台灣人透過關係人操作融資的空間正在收窄，原文有實際條件變化。

港區的自稱不動產業者，把江東區一對夫婦的資產、家族狀況賣給匿名犯罪集團，說好搶到的分五成。警視廳首次在特流強盜案裡逮到情報源。委託業者前怎麼確認是不是無照？原文有 7 個紅旗指南。

8 月 28 日有人拿員工的帳號密碼登進三井不動產系統，最多 5.5 萬筆個資可能已被瀏覽。三井到現在還沒公布外洩的是哪些欄位。曾跟三井集團往來過的房東，怎麼自己先做一步查核？

認為「現在不是買點」的比例衝到 37.7%，年增 3 個百分點。不買的最大理由就一句：「價格漲太高」。但另一邊搶在升息前進場的人也在增加，市場正在兩極化。日本本地買家怎麼想，原文有 19 個主題數據。

8 月全國 11 個地區租金創高，漲最凶的不是東京 23 區，是東京都下、福岡、京都、札幌。過去的「CP 值替代區」溢價正在縮水。手上有這些區物件的房東換租能拉價，但買價也在漲，投報率不見得跟著上。原文有各面積帶漲幅冠軍。

全宅連白書揭：20 歲世代找房超過一半直接用生成式 AI 篩條件、比物件，比例遠超同齡使用入口網站的人。定價偏高、條件普通的物件銷售期會被拉更長。房東的廣告文案還在寫給搜尋引擎看嗎？