2 億日圓以上的
日本不動產買賣顧問
港區、千代田、中央區的中古塔樓、戶建、整棟物件。宅建士、稅理士、司法書士團隊整合，從選物件到決算稅務一條龍完成。
為什麼設定 2 億日圓門檻
這是我們真正能發揮價值的價格帶
1-2 億日圓區間已經有很多業者在做、中文服務也豐富。我們的價值在這個價格帶上發揮不出來。
流通量少、賣方挑買家的情況變多。日本端專業團隊（宅建士、稅理士、司法書士）的整合直接影響議價力。
10 億規模物件的稅務、法務風險變複雜。譲渡所得稅源泉徵收 10.21%、外匯法報告、相続稅的海外資產認定，一個失誤就是數千萬日圓的損失。
過去 6 年經手港區、千代田、中央區的中古塔樓、整棟物件 2-50 億日圓區間。客戶以台灣科技業、金融業出身的高資產投資家為主。
服務內容
從選物件到稅務 6 大服務
物件選定與市場分析
先了解預算跟需求，從 REINS 內部物件 + 公開市場篩出 5-15 個候選，安排現地視察跟市場相場比較分析。
重要事項精細審查
宅建士審查登記簿、管理組合議事録、修繕計畫書、用途地域、再建築可否、瑕疵履歴。買之前把藏著的風險挖出來。
議價與簽約
賣價、交屋日、瑕疵擔保責任、特約條款的交涉，到契約書細部 review。海外居住者特有的委任狀、跨境匯款全程協助。
決算與所有權移轉
司法書士辦交屋日的所有權移轉登記、登錄免許稅納付、抵押權塗銷確認。法務局窗口一站完成。
外匯法報告與納稅管理人選任
取得後 20 天內向財務大臣的事後報告、所轄稅務署的納稅管理人選任，全部在交屋當天同時完成。把滯納風險降為零。
後續代管銜接
出租用途的物件直接銜接到我們的代管服務，自住用途介紹可靠的維護業者。長期持有 5-10 年的持續支援。
適合的對象
如果你符合以下情境
預算 2 億日圓以上
現金或含融資的購入總額 2 億日圓以上
資產分散 / 日圓化
從台幣、美元逐步建構日圓部位
東京 23 區優質物件
港區、千代田、中央、新宿、澀谷的中古塔樓或戶建
長期持有 5-10 年
目標是租金收益跟資產保全雙重，不做短期套利
委託流程
從首次諮詢到交屋 6-10 週
首次諮詢
先了解預算、目的、希望地段。首次線上 60-90 分鐘。
物件提案
依條件列出 5-15 個候選，附評估跟風險分析（1-2 週）。
現地視察
客戶到東京後 2-3 天密集看 3-5 間。意向物件由宅建士同行確認重要事項。
買付與簽約
決定後辦買付申込、議價、簽約、付頭金（5-10 天）。
決算與交屋
1 個月後的交屋日，餘款決算 + 所有權移轉登記 + 外匯法報告 + 納稅管理人選任一次完成。
後續支援
出租或自管業務無縫銜接，到隔年確定申告為止全程跟進。
FAQ
常見問題
免費初次諮詢
歡迎先諮詢看看
告訴我們你的預算、希望地段、預計購入時間，我們可以提供更具體的建議。