日本不動產週報》都心公寓連跌3個月＋政府擬對短期轉售加稅，這週日本房市轉折訊號全開｜2026-09-09

國土交通省直接點名短期投機是公寓漲價元凶，官邸幹部放話「希望透過修法大幅提高稅率」。現行5年內出售稅率已達40%，這次要「大幅」再拉高。買進裝修短期脫手的操作模式該怎麼重算？原文有現行稅制拆解。

東京都心6區中古公寓平均希望售價連3個月下跌，港區仲介直言「1000萬、2000萬單位的砍價現在輕輕鬆鬆就談成」。野村證券預測9月升息、2027年底政策利率上看2%。買也地獄、租也地獄的臨界點在哪？原文有月還款試算。

加拿大布魯克菲爾德砸逾1000億日圓掃50棟出租公寓、美國Lone Star吃下中央區1166戶。業界人士直言「目標不是房價，是家賃」。現有租客租金年增只有0.7%，但合約到期後可能沒得續。哪些物件風險最高？原文有機構鎖定的類型。

大阪府正式撤銷「みんなで大家さん」營運公司事業許可。公司自己承認債務超過2881億日圓，且對出資者反覆延後本金償還。新商品銷售即刻停止、事業走向終止。這類共同出資型商品跟直接持有物件差在哪？原文有法律關係拆解。

LIFULL HOME'S調查507位近3年賣過公寓的人：自宅用途購入者中,51.9%買房時就已預設要賣掉,比前次調查跳升6.5個百分點。1年以內就賣掉的佔24%,71%賣家有獲利。但賣過的人最後悔什麼？原文有前三名答案。

專家新書揭中國富裕層透過在日仲介＋中國旅行社安排「投資觀光行程」，5泊6日看屋加箱根泡湯。港區、澀谷、番町的物件業界已出現隱語「中華まん」，文京區還衍生「3S1K」搶學區現象。日本法制跟新加坡、泰國差在哪？原文有具體對照。