日本不動產週報》日本不動產週報：2000億基金崩盤、40層塔樓拆除費每戶800萬、繼承稅暴增537萬｜2026-09-02
本週區間 · 2026-08-26 至 2026-09-02
年利7%神話破滅，2000億基金遭大阪府撤照，3.7萬人分配金停發。就在同一週，40層塔樓拆除費算給你看，每戶最高800萬，業者直言「幾乎不可能拆」、2027繼承稅改制試算：買出租公寓當節稅，同一個案多繳537萬、越前市房東破產，租金3年腰斬只剩2000萬，負債3.1億。東京房市這週發生的事，每一件都值得在你下一個決策前讀完。
年利7%神話破滅，2000億基金遭大阪府撤照，3.7萬人分配金停發
號稱年利 7% 穩穩入袋，吸引 3 萬 7000 人砸下超過 2000 億日圓。大阪府查出負債缺口 2881 億日圓，一紙撤照讓事業事實上終止。3.7 萬人現在只能等訴訟結果。持有實體物件跟持有基金份額，出事時能做的事完全不同，馬上看原文差在哪。
深入解析 →40層塔樓拆除費算給你看，每戶最高800萬，業者直言「幾乎不可能拆」
築 20 年、40 層、500 戶的塔樓，50 年後拆除費每戶 540 萬到 800 萬日圓。若加上通膨，每戶飆到 3520 萬。專家直言「以現有制度拆除並重建塔樓，極為困難」。塔樓的隱性成本原文全算出來了，持有塔樓的人一定要看試算表。
完整分析 →2027繼承稅改制試算：買出租公寓當節稅，同一個案多繳537萬
2027 年 1 月起，繼承前 5 年內買的出租不動產，路線價評估全部改成時價八成。稅理士拿一個 80 歲母親的案例試算，長男稅負從 249 萬跳到 645 萬。若繼承前 3 年內才開始出租，另一個特例也用不了。買房節稅的算法要全部重寫，原文有完整試算。
查看全文 →越前市房東破產，租金3年腰斬只剩2000萬，負債3.1億
整棟出租給當地大企業當員工宿舍，看起來最省事的模式。結果對方縮編，年租金從 4000 萬掉到 2000 萬，公司直接破產。更關鍵的是這家業者從 2001 年就靠本金延期償還撐了 20 年，只付利息從沒還本。你的貸款結構是不是同一種？原文有拆解。
完整內容 →貴的房子不等於安全的房子，世田谷文京隔一條街風險差一截
IESHIL 分析顯示，坪單價高的地區，洪水或液狀化風險不一定低。世田谷和文京都出現「隔一條街風險差一截」的實例。市場定價反映的是交通跟環境，跟地盤條件是兩套完全不同的評估。買房前一定要自己查的 3 件事，原文全部列出來了。
市場影響一次看懂 →金融廳鎖定地方銀行跨區放貸，租金明細表被列重點查核
金融廳把跨區放貸列為 2026 事務年度持續監控課題，明確要求銀行不能只看財報，還要查稼働率跟租金明細表。持有出租物件的房東，未來再融資或追加抵押時，這份文件會被翻得比以前更細。哪些細節現在就要先整理好？原文點名了。
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