日本不動產眾籌平台「みんなで大家さん」遭大阪府撤銷營業許可，債務超過2881億日圓、配息延遲問題爆發，平台宣告終止營運

分配金延遲、元本償還一再拖延，大阪府出手撤照

2026年9月2日，大阪府正式對不動產投資商品「みんなで大家さん」的營運公司下達撤銷事業許可處分。這家公司的正式名稱是「都市綜研インベストファンド」，登記在吹田市。

事件起點在更早之前。營運公司在2026年8月公開承認，公司目前處於約2881億日圓（換算台幣約為6,000億元以上）的債務超過（負債大於資產）狀態。

大阪府的裁定理由有兩點：第一，公司財務狀況已不符合法定基準；第二，公司反覆對出資者延後償還本金。雙重違規之下，大阪府撤銷了營運公司的事業許可。

撤照之後，新規販售即刻停止，事業走向終結

許可遭撤銷的直接後果，是「みんなで大家さん」無法再進行任何新商品的銷售，整個事業進入終止程序。

營運公司對此發表聲明，表示「將盡可能持續採取必要措施以保護現有出資者」。聲明未提及具體的還款時程或金額安排。

東京媽媽日本不動產觀察

「みんなで大家さん」這類商品在日本屬於「不動産特定共同事業」的架構，也就是透過向一般大眾募集資金、再共同投資不動產的集資型商品。這次大阪府撤銷許可，代表的是主管機關判定業者已不具備繼續經營的法定條件。

對台灣投資人而言，這件事有一個實際的提醒：日本不動產投資的「商品型態」差異非常大，直接持有物件登記在自己名下，跟透過業者「共同出資」拿分配金，是完全不同的法律關係。前者你是所有權人，後者你是出資者，萬一業者出問題，追回資金的途徑和優先順位都不一樣。日本不動產市場的商品複雜度，我們在日本買房 5 大踩雷紅旗裡整理了幾個常見的結構性風險，想在日本投資前可以先讀一遍。

參考資料來源：不動産投資「みんなで大家さん」事業終了へ 大阪府が運営会社の事業許可取り消し処分 2881億円の債務超過状態で分配金遅延などのトラブル - FNNプライムオンライン