台灣人一般可以在日本買房子，也可以用自己的名義持有一般住宅。沒有日本國籍或永住身分，本身並不代表不能購買。不過，能買、能貸款、能在日本長住，是三件需要分別確認的事。
如果你住在台灣，正準備買一間東京公寓自用或出租，第一步是確認買到的權利、付款方式，以及交屋後由誰管理。這些問題處理清楚，比只問「外國人可不可以買」更接近真正完成一筆交易。
本文資料核對日期為 2026 年 9 月 7 日，討論一般住宅；農地、特殊區域及其他用途土地須另外確認適用規定。
台灣人買日本房子的資格，主要看哪些事情？
日本並未將持有本國國籍或永住，設為一般住宅買賣的普遍前提。衆議院調查局的制度整理也說明，現行取得制度須分辨國籍、居住地及土地用途，不能概括成所有外國人都禁止購屋。制度背景：衆議院調查局，2026 年外國人不動產取得調查報告
你可以用下面這張表拆開確認：
| 你想知道的事 | 應確認的重點 |
|---|---|
| 能不能購買住宅 | 物件權利、用途與所在地是否有特殊手續 |
| 能不能申請貸款 | 銀行是否承作你的居住身分、收入來源與物件類型 |
| 能不能住在日本 | 入境許可、在留資格與可停留期間 |
| 能不能出租 | 房屋現況、管理規約、租約及出租管理安排 |
| 買後怎麼繳稅 | 國稅、地方稅的申報與通知收件方式 |
不要為了省事，把房子借名登記在別人名下。購買資格與文件問題應透過正式交易程序處理；登記名義、出資與實際權利不同，會讓日後出售、繼承或爭議處理更加複雜。
買到的是所有權，還是借地權？
看物件時，請先找到廣告或重要事項說明中的「土地權利」欄位。
- 所有權物件：確認買賣標的包含哪些土地、建物或共有持分。
- 借地權物件：除了建物，還要確認土地使用契約、剩餘期間、地租，以及轉讓或更新的條件。
- 區分所有公寓：除了室內專有部分，也要核對敷地權、共用部分與管理規約。
價格比較時應讓權利條件一致。兩間看起來面積相近的公寓，如果其中一間涉及借地權，不能只因總價較低就認為買到同樣的資產。
台灣人買日本房子，要準備哪些文件？
實際文件取決於個人或法人購買、是否貸款、本人是否到場，以及承辦機構的身分確認要求。建議在付訂金前，把以下事項交由司法書士及相關機構核對：
- 姓名拼寫、護照與身分資料是否一致。
- 台灣地址如何提出可接受的證明。
- 是否需要簽名證明、委任狀、翻譯或其他認證。
- 資金來源及跨境付款的確認文件。
- 不在日本居住時，登記及通知聯絡事項如何辦理。
法務省自 2024 年 4 月起調整部分所有權登記的申請資訊要求，包含海外地址登記名義人的日本國內聯絡事項，以及外國自然人的羅馬字姓名等規定。應讓司法書士依你的情況確認，不能把「一本護照就能辦完」當成完整清單。法務省：所有權登記申請資訊的變更
沒有日本收入，可以貸款買房嗎？
可能有適合的融資管道，但購屋資格不等於銀行核貸資格。住在台灣、有台灣收入的人，與在日本工作、領日圓薪資的人，銀行評估條件可能不同。
向銀行詢問時，直接說明居住地、收入幣別、購買目的、預算、自備款與預計購買的區域。取得書面條件後，再確認利率、年限、成數、費用及是否需要本人到場。
若交易需要貸款才能完成，也要先理解買賣契約中的融資條件與解除期限。貸款尚未確認時，別把可能借到的金額當成已經到位的資金。可接著閱讀台灣人在日本買房的貸款整理。
住在台灣買日本房，交屋後還有哪些手續？
非居住者取得不動產的事後報告
財務省說明，外為法上的非居住者取得日本不動產等，原則上需在取得後 20 日內，經日本銀行向財務大臣提交報告。2026 年 4 月起，不應再沿用「自住買房一律免報」的舊理解；目前例外涉及特定「不動產相關權利」，不能直接套用到不動產所有權的取得。是否為非居住者、取得日及提交方式，應於交易時確認。財務省：制度概要、2026 年版 FAQ
稅務通知與出租管理
如有日本不動產所得等、需要在日本申報，應確認納稅管理人的選任與申報安排。地方稅通知與國稅程序也要分別處理。國稅庁：非居住者有不動產所得時的處理
此外，空屋也需要有人接收郵件、查看漏水或設備狀況；出租物件則要確認收租、修繕、租客聯繫與退租流程。你可以先了解不動產代租代管服務及納稅管理人與申告協助。
特殊土地與區域
如果標的位於特別注視區域，符合面積等條件的土地或建物交易，可能涉及簽約前的申報。一般住宅的經驗不能直接套用到農地或特殊區域物件。內閣府：重要土地等調查法的申報制度
相關問題
台灣人沒有日本永住，可以買房嗎？
一般可以。一般住宅的購買資格不以持有日本永住為前提，但貸款審核、居留資格與特定土地的手續需要分別確認。
可以登記在台灣人自己的名下嗎？
一般可以以個人名義持有，無須為買一般住宅而借用日本人名義；登記文件、地址證明與身分確認仍須由承辦司法書士核對。
台灣人在日本買房，需要日本銀行帳戶嗎？
不能將日本銀行帳戶視為所有交易一律適用的購屋資格。付款、貸款及買後收租需要哪些帳戶，應在出價前向銀行、賣方與管理公司確認。
買日本房子後，可以直接搬去長住嗎？
不可以只靠購屋取得長期居留或永住。能在日本停留多久、從事什麼活動，仍取決於入境許可及在留資格。出入國在留管理庁：永住許可
開始看房前，先整理你的需求
把「自住或出租、預算、希望區域、是否貸款、預計持有多久」整理成五行，就能讓初步討論更有效率。接著用購屋成本試算工具拆開房價與其他支出，再確認完整購屋流程。如需討論買後管理或稅務聯絡安排，可以向東京媽媽提出諮詢。
本文為一般購屋資訊，個別交易與申報文件請由承辦專業人員依實際條件確認。
在東京媽媽繼續看哪些內容？
確認購買資格後，可依序看購屋流程與交屋準備、外國人取得後的申報與持有義務。若買來出租，再讀納稅管理人的工作與委託事項；想搬到日本生活，則先釐清購屋與移居的差別。