短期轉手稅率已達40%，政府還嫌不夠

日本政府與執政黨內部正在討論一項新方案：針對土地與建物的短期買賣，大幅提高課稅稅率。這項消息於2026年9月4日浮出檯面，直接衝擊所有在日本持有不動產、考慮短期出售的投資人。

目前的規定是，購入後5年以內出售，賣出所得的所得稅等合計稅率約為40%。但官邸幹部已明確表示「希望透過修法大幅提高稅率」，且語氣相當確定。

國土交通省點名：短期投機是公寓大廈漲價元凶

國土交通省的立場很清楚：投機目的的短期買賣，是推升公寓大廈價格的主因之一。為此，該省要求政府採取抑制措施。後續將在自民黨稅制調查會等相關機構，進一步研議抑制短期投機性買賣的具體方向。

這次討論的核心邏輯是：如果短期賣出的稅負夠重，投機買家就會減少進場，公寓市場的炒作壓力就能降溫。至於稅率具體要拉高到多少，原文並未透露數字，僅說是「大幅提高」。

這個政策方向對台灣投資人的影響，取決於你的持有策略。如果你本來就打算長期持有、出租收租，5年這條線根本踩不到，影響有限。真正需要重新評估的，是那些「買進、裝修、短期出售」或「等升值就脫手」的操作模式。

目前40%已經是不小的數字，如果再往上調，短期轉手的實際獲利空間會被壓縮得很厲害。我們在東京實際接觸的買方詢問中，確實有一部分台灣人是以3到5年為退出時間軸在規劃的，這類人現在應該把修法進度列入觀察。

法案還在討論階段，尚未確定稅率數字，更沒有施行時間表。但日本修稅的節奏，通常是年底稅制大綱定方向、隔年國會審議、再隔年施行，有興趣追蹤的可以先看我們整理的不動產稅金三階段攻略，對整體稅制架構有基本概念，之後看到新進展才不會霧裡看花。