三井不動產商業基金斥資57.5億日圓，收購橫濱灣岸奧特萊斯四分之一權益

2026年10月20日，三井不動產商業基金投資法人與贊助商三井不動產株式會社簽署買賣合約，以57億5,000萬日圓（約新台幣12.6億元）取得「三井奧特萊斯橫濱灣岸」信託受益權準共有持分25%。預計取得日為2027年3月1日，屆時三井住友信託銀行將設立信託。

剩餘75%持分由「灣岸商業合同會社」取得。換言之，這棟商業設施完成交割後，三井不動產商業基金持25%、灣岸商業合同會社持75%，形成準共有結構。

這個物件是什麼來歷

三井奧特萊斯橫濱灣岸位於橫濱市金澤區臨海地帶，最近站為金澤海濱線「鳥濱」站，步行5分鐘。物件1998年開業，後由三井不動產全面改建，店舗數擴大至約170家，並於2020年2月重新開業，為鋼骨結構地上3至4層樓建築，共3棟。敷地面積約9,663坪，總樓地板面積約13,838坪（皆為物件全體數字）。

本次收購的財務結構相當清楚。三井不動產將以固定型主租賃（マスターリース）整棟承租，物件全體年租金為12億日圓固定租金，另加營業額歩合租金，合約期間自2027年3月1日起算至2047年2月28日，共20年。

這個25%持分的鑑定評估額為59億3,000萬日圓（鑑定機構：JLL森井鑑定株式會社，價格基準日2026年7月31日），取得預定價57億5,000萬日圓比鑑定評估額低約3%。以取得預定價格計算，鑑定NOI投報率約4.3%。

物件土地部分帳列42億4,300萬日圓，建物部分15億600萬日圓，合計57億5,000萬日圓。

三井不動產商業基金投資法人是以三井不動產為贊助商的商業設施專門型J-REIT。這支基金原名「Frontier不動產投資法人」，2026年7月1日正式更名為現在的名稱。

取得本物件後，該基金保有資產件數將達46件，取得價格總計約4,047億日圓。奧特萊斯類型的物件，加上2008年已入手的「三井奧特萊斯入間」，屆時合計持有2個設施。