最近如果要買日本房子也許不一定要照開價買，開始可以試著殺價了。
先說，日本房市並沒有崩盤跡象，而是因為房價漲太快，買方開始跟不上了。
東京房價這兩年漲得非常兇，但薪資、貸款能力沒有跟著漲這麼快，加上日本房貸利率開始往上，買方能接受的總價已經碰到天花板。
結果就是以前屋主開多少，很快就有人接，甚至搶，現在開太高，會開始「賣不動」。
2026年8月，東京都心5區的中古公寓，降價幅度和出售天數都來到2024年以來最高水準。研究單位直接點出原因：價格已逐漸偏離一般買方的所得與房貸負擔能力。
東京23區中古公寓平均開價，6月睽違26個月首次下跌，7月再跌；而且都心已經連續3個月下跌，流通物件數正在增加。
最近港區一戶「芝浦Island Cape Tower」，開價從 2億4490萬円直接降到2億1490萬円。
一次砍掉3000萬，約12%。
現在日本房市賣方的定價權開始鬆動了。
我認為原因是「房價太高＋利率上升＋物件開始變多」
→ 買方不追價
→ 房子掛更久
→ 屋主開始降價
→ 議價空間出現。
尤其是那些已經掛一段時間、降過價、空屋、投資客持有的物件，現在可以試著往下出價。
現在這個時間點在對的狀況下，房仲不會不屑你殺價，而是怕你不出價。
「日本不動產不能殺價」，已經不是現在式了。
但是還是提醒一下，殺價前還是要先看看周圍或同物件成交實價，現在能殺，但還是不能用台灣人那種七折開始殺的方法，這樣還是會被討厭的。