日本租屋市場11個地區掛牌租金超越去年同期，房租上漲趨勢持續擴大

2026年8月，全日本主要城市租金幾乎全線創高

不動產資訊服務公司 At Home（アットホーム株式会社）於2026年9月28日發布2026年8月全國主要城市「出租公寓大廈・木造公寓」招募家賃動向調查。調查範圍涵蓋首都圈（東京23區、東京都下、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）、札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戶市、廣島市、福岡市，共13個區域，調查分析由 アットホームラボ株式会社執行。

這次調查的「家賃」定義包含房租加上管理費、共益費等，是房客每個月實際支付的總金額。結果顯示，首都圈所有區域加上仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戶市、福岡市，共11個區域，在所有面積帶的平均招募家賃均超過去年同月。

各面積帶漲幅冠軍：福岡、東京都下、京都包辦

公寓大廈（マンション）各面積帶前年同月比漲幅最高的城市如下：

• 30平方公尺以下（單身套房）：福岡市，漲幅13.8%，平均家賃6萬6,244日圓（約新台幣14,300元）
• 30至50平方公尺（情侶/雙人格局）：東京都下，漲幅13.7%，平均家賃10萬5,497日圓（約新台幣22,700元）
• 50至70平方公尺（家庭格局）：東京都下，漲幅10.2%，平均家賃14萬4,862日圓（約新台幣31,200元）
• 70平方公尺以上（大型家庭格局）：京都市，漲幅16.3%，平均家賃22萬4,593日圓（約新台幣48,400元）

東京23區：單身套房7月跌、8月反彈再創高

東京23區的單身套房家賃在2026年7月出現26個月以來首次較前月下滑，但8月隨即反彈回升，並再度刷新2015年1月以來的最高紀錄。雙人格局家賃則連續15個月改寫2015年1月以來高點。

木造公寓（アパート）：札幌單身套房單月暴漲29.2%

木造公寓各面積帶漲幅最高的城市：

• 30平方公尺以下（單身套房）：札幌市，漲幅29.2%，平均家賃4萬3,741日圓（約新台幣9,400元）
• 30至50平方公尺（雙人格局）：福岡市，漲幅10.6%，平均家賃7萬6,662日圓（約新台幣16,500元）
• 50至70平方公尺（家庭格局）：東京都下，漲幅10.5%，平均家賃12萬1,530日圓（約新台幣26,200元）

木造公寓單身套房連續6個月在全區域超越去年同月。其中東京23區木造公寓單身套房已連續16個月刷新2015年1月以來最高值。

東京媽媽日本不動產觀察

這份數據有一個細節值得留意：漲幅最大的不是東京23區，是東京都下（23區以外的東京市部，包含立川、八王子、府中一帶）和福岡、京都。這幾個地方的租金一年內跳漲10%以上，代表過去被視為「CP值高的替代區」，現在溢價正在快速縮水。

對持有東京都下或福岡物件的房東來說，這波上漲是好消息，招募家賃拉高表示換租時有空間調整租金水準。對正在評估買進的投資人，要注意家賃上漲不等於投報率上漲，如果物件買價也同步走高，實際投報率不見得跟著改善。

想了解東京都心和周邊區域投報率的實際落差，可以參考我們整理的 東京都心 vs 大阪郊區的投報率比較，或是 2026房市警訊這篇 裡針對都心短期轉手資料的分析。

參考資料來源：賃貸マンション募集家賃、11エリアが前年上回る - re-port.net