買房觀望情緒創近年新高

全國宅地建物取引業協會聯合會（全宅連）與全宅保証在2026年9月23日「不動產之日」公布了「2026年住宅居住白書」。這份調查對象涵蓋全國男女共5,000人，結果顯示：認為「現在不是買房時機」的比例達到37.7%，比前一年增加了3.0個百分點。

快4成的消費者選擇觀望，背後直接原因是利率上升與物件價格持續高漲。每個月的房貸還款額與初期購置成本都在墊高，買方對進場時機的判斷變得更加保守，購買意願的降溫直接反映在數字上。

年輕世代用AI找房，已是主流

白書中另一個值得關注的數據來自20代族群：有53.4%的20歲世代回答，他們在找物件時會使用生成式AI（能依照問題自動生成文字與資訊的人工智慧技術）。這個比例超過同齡受訪者的一半，顯示對話型AI工具在年輕找房族群中已相當普及，使用頻率遠超過傳統的入口網站搜尋。

用AI找房的模式，讓希望條件的整理與物件比較的速度都大幅加快。年輕族群在資訊收集行為上的轉變，與「買氣謹慎」的整體市場氛圍並存，形成一個對比鮮明的結構：人更謹慎了，但找資訊的效率反而更高。

約4成消費者認為「現在不是買時機」，這個數字若持續擴大，對實需買盤的動向會有實質影響。在價格高漲加上利率負擔的雙重壓力下，買方的選擇意願更挑剔，條件不夠吸引人、定價偏高的物件，銷售期間拉長的風險隨之升高。

20代過半使用生成式AI找房的數據，也意味著不動產資訊的提供方式正在面臨結構性轉變。傳統物件搜尋平台之外，能夠透過對話型AI快速篩選條件、比較物件的模式，正在成為新一代購屋者的標準流程。

這份白書的37.7%觀望數字，和我們實際碰到的市場氛圍是吻合的。2026年進入升息環境後，台灣投資人詢問「現在還能進場嗎」的頻率明顯比前兩年高。本來打算出清的賣方也在觀察，買賣雙方都在等對方先動，議價空間因此比2024年底稍微鬆動了一些，但也還沒到價格明顯回落的程度。

對於手上持有日本物件、正在評估是否加碼的台灣房東來說，利率上升直接影響的是本地日本買家的貸款成本，外資現金買家受到的衝擊相對有限。這個買方結構的分化，在定價時是可以納入考量的。關於利率環境與台灣人在日本貸款的條件變化，可以參考台灣人在日本買房貸款攻略，裡面有2026年的利率與銀行條件整理。