日本不動產週報》日銀警告房價恐下修、8 億圓偽造貸款詐騙落網、都心轉手率 12.2% 恐遭課稅｜2026-11-04

國交省調查揭都心 6 區新築公寓 12.2% 在 1 年內轉手，東京 23 區也有 9.3%。這個數字直接變成 2027 年度稅改要望的核心依據，短期轉售要被課稅已幾乎定案。你手上的物件會不會被掃到？原文有稅制走向與自保時間點。

兩名幕後「指南役」落網，用偽造健康保險證向銀行騙走 2,340 萬圓住宅貸款，同手法 3 年累計受害逾 8 億。這波事件之後，金融機構對外國買方的審查會更嚴。原文有申貸前要先備好的文件清單。

攻擊者用盜來的帳密直接登入三井不動產系統，最多 5.5 萬筆個資可能被看光。同時期日鐵興和、青山財產、名鐵協商也相繼中招。如果你在日系不動產留過資料，馬上看怎麼確認自己有沒有在名單上。

東京都住宅政策本部親自下場拍防坑影片,把サブリース、漲租糾紛、IT 重說列為當週最高風險。行政機關主動出手,代表這類糾紛在市場上已到不得不介入的規模。你的合約條款有沒有踩到?原文列出最常被忽略的那幾條。

首都圈既有公寓價格已連漲 31 個月,但資深顧問沖有人直言:開價與成交價差距擴到四成,東京都區部成交件數已跌到前年同期的 69%,都心 3 區更跌破 60%。賣方不降、買方觀望,接下來誰先動?原文有判斷時點。

年利 7% 的「みんなで大家さん」旗下道頓堀土地,競賣開標前 3 天被喊停。基準價每平方公尺約 180 萬圓,周邊公示地價 2,500 萬圓,差距懸殊。運營公司債務超過 2,881 億。基金型商品跟直接持有差在哪?原文有結構性警告。