日本不動產週報》日本不動產週報：自民黨啟動打炒房、都心兩成屋主是法人、短期轉售稅差 193 萬｜2026-10-28

千代田區長在自民黨會議上丟出一個登記簿可逐筆核對的數字：7 成新成屋的登記地址與公寓地址不符。學者直接提議課投機特別稅，不動產協會也被要求加入「交屋 5 年內不得轉售」特約。想在東京持有新成屋的人，流動性計算要重新算。原文有政策方向全文。

日經調查給了一個刺眼的數字：東京都心塔樓最頂層由法人買下的住戶，4 成在 3 年內就脫手。你以為買到頂樓是撿到稀缺，實際上可能是從上一輪短期炒家接盤。管理費滯納和修繕積立金餘額是台灣買家最該查的兩個數字。原文有判斷方法。

2021 年 7 月買的房，2026 年 10 月賣掉，從買到賣確實超過 5 年。但日本稅法看的是賣出那年 1 月 1 日當下，所以這筆算短期，稅率 39.63%。差幾個月，稅額差 193 萬日圓。什麼時候賣才算長期？原文有一個記憶訣竅。

信箱出現「8,500 萬、屋主直售、仲介費全免」傳單別急著開心。業者放棄的是 261 萬日圓的法定上限報酬，不是大方，是賣不掉。35 年固定利率已到 4%，投資報酬率壓到 2% 到 3%，連投資客都接不住。業者看房時會講哪 4 句話？原文全部點名。

東京 23 區新築均價已達 1 億 6884 萬日圓，日銀政策利率升到 1.25%，變動型房貸最優惠也到 1.389%。有人想用 50 年房貸壓低月付，業界教父直接說危險：「如果拉到 50 年才還得起，那個價格的物件一開始就不該買。」2030 年之後還有繼承潮壓供給，原文把三位專家的紅線講清楚。

東京港區蓋亞資助被東京地方法院裁定破產，負債 57 億 6189 萬日圓。曾經靠「年利 11%」吸金，2018 年 11 月全部基金合計 41 億圓的利息付不出來，信用瞬間崩掉。這類「社會借貸」架構和直接持有日本不動產的風險完全不同，原文把斷鏈時的結局講得很清楚。