日本不動產週報》日本不動產週報：金融廳鎖定網銀5兆放貸、外國人持地首次曝光、AI幫買方砍價620萬｜2026-09-23

投資用不動產個人融資4年從3兆衝到5兆，金融廳出手了。點名兩個具體問題：利率風險沒說清楚、保證型貸款把審查外包給保證公司。這個結構在スルガ銀行事件前也出現過。手上有浮動利率貸款的人，馬上看原文的兩個檢查點。

以為法改正前搬家改姓不用理？錯。這次明確溯及適用，五年十年前沒更新的通通得補辦。台灣買家最常踩：登記地址填代辦或飯店後就沒動過。要賣、要貸、要設定抵押權時才發現麻煩。原文有6步驟申請流程，先拉一份謄本對一下。

公寓銷售客戶資料存在被入侵的雲端。同年 At Home、九電不動產、中電不動產、青山財産都中招。台灣買家把護照、銀行帳戶、台灣戶籍一次交出去時，資料可能早就轉進第三方系統。簽約前要問業者哪3件事？原文有具體提問清單。

橫濱一間中古獨棟，仲介介紹的「合作」裝修公司開價620萬。買方把PDF丟給Gemini，五分鐘抓出外牆塗料單價灌水、屋頂費用重複計算。司法書士報酬44萬也被砍到24萬，決算當天才發現對方是同一個人。原文有他用的提示詞全文。

國交省第一次能統計買方國籍，答案是9573件裡外國人只佔68件。中國28件排第一，北海道就吃掉全國近一半面積。用途最多的不是住宅，是工廠倉庫。2026年4月起法人董事股東國籍也要申報，原文有新規全文。

8月首都圈新推物件將近4成當月沒賣掉。均價9770萬也是5個月來首次年比下滑，跌幅5.4%。前一個月才創歷史新高1億6493萬，兩個月像過山車。這種時候議價空間怎麼開？原文有初月契約率跟均價各自代表什麼的判讀邏輯。