日本不動產週報》1660 萬訂金詐騙、劇場型強買騙局、地方不動產正走向歸零，本週日本房市暗黑事件簿｜2026-06-10
本週區間 · 2026-06-03 至 2026-06-10
前社長收 1660 萬訂金後人間蒸發，買方搬進去住才知產權沒過戶。就在同一週，連管理組合理事長和兒子都是假的，劇場型強買騙局鎖定高齡屋主、東京國稅局重拳出擊，不動產社長隱匿 4.3 億交易所得逃漏稅 1.09 億、66.2% 投資人感受漲價壓力，六成卻陷「該買還是該賣」困惑。東京房市這週發生的事，每一件都值得在你下一個決策前讀完。
前社長收 1660 萬訂金後人間蒸發，買方搬進去住才知產權沒過戶
板橋區一間公寓，買方繳了 1660 萬日圓訂金、人都搬進去住了，產權還在別人名下。發現異常的居然不是買方，是賣方。怎麼確認你的物件真的過到你名下？原文有最基本的自保動作。
深入解析 →連管理組合理事長和兒子都是假的，劇場型強買騙局鎖定高齡屋主
假理事長先打電話讓屋主心煩，「快點賣掉算了」的念頭一冒出來，假管理公司員工就接著打來。售價砍了行情兩三成，合約還矛盾百出。業者怎麼鎖定目標？原文揭露關鍵漏洞。
完整分析 →東京國稅局重拳出擊，不動產社長隱匿 4.3 億交易所得逃漏稅 1.09 億
新宿區兩處物件交易賺了 4 億 3,100 萬日圓直接不申報，東京國稅局查察部直接刑事告發。法人短期轉手也算法人所得，國稅局靠登記資料就能比對。台灣人用法人持有要注意什麼？原文有完整稅務攻略。
查看全文 →66.2% 投資人感受漲價壓力，六成卻陷「該買還是該賣」困惑
感覺房價在漲的人從 77.9% 掉到 66.2%，實際出手買進的更從 57.6% 暴跌到 42.6%。面對升息日本投資人不是縮短貸款而是拉長到 31 年以上。台灣買家拿不到長期貸款影響更大,原文有融資攻略。
市場影響一次看懂 →投資人直言「大半地方不動產正走向歸零」,固定資產稅卻照收
每年出生 70 萬、死亡 160 萬,差距正在吃掉地方不動產需求。投資人小林大祐直言除了東京都心和倶知安等少數例外,大半地方將出現「要花錢才能脫手」的負動產。怎麼判斷一個區域五年後還有人租?原文有指標。
投資人關注重點 →三菱地所新社長:每戶建築成本已飆到 4,000 至 5,000 萬,鎖定「強力夫妻」
三菱地所レジデンス新社長明嵐二朗直言「艱難預兆已經能看見」,未來 5 年都心每年只供給 1,500 至 2,000 戶,鎖定金融資產充裕的「強力家庭」和雙薪「強力夫妻」。郊外為什麼被放棄?原文有定價邏輯。
完整內容 →日本不動產週報
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