2026年6月5日，東京警方逮捕了不動產仲介公司前社長福島拓海（34歲），嫌疑是在2019年以公寓手付金（訂金）等名義，詐騙一名購屋男性約1660萬日圓（約新台幣350萬元）。

案件怎麼發生的

受害男性原本想透過福島的仲介公司，購買東京板橋區一間公寓。他依照流程繳納了手付金等款項，總計約1660萬日圓。然而售出後，賣方遲遲等不到後續的過戶手續推進，察覺有異，轉而向另一間仲介業者諮詢。一查之下才發現，那間公寓已經有人住了，住進去的正是受害的買方男性，整個交易流程完全沒有正常完成。

福島容疑者面對詐欺指控，回應「我不認為這是詐欺」，否認涉嫌犯罪。

為什麼台灣買家要注意這類手法

日本不動產交易中，手付金通常是成交價的5%到10%，板橋區一間公寓的手付金達到1660萬日圓，金額在這個區域屬於正常範圍。問題在於，如果款項匯入的對象是仲介業者個人或不明帳戶，而非透過有監管機制的交易流程，買方幾乎沒有保障。

這個案件有一個明顯的警訊：賣方發現「銷售遲遲沒有進展」才去查，而一般買方可能因為已經搬進去住，反而更難意識到交易本身並未完成，產權沒有過到自己名下。

關於這類仲介詐騙的識別方式，我們整理過具體的紅旗清單，可以參考不肖掮客 7 個紅旗。另外，日本不動產史上金額更大的地面師詐騙手法，也在地面師詐騙專文有詳細說明。

這個案件發生在2019年，到2026年才逮捕，中間隔了快七年。台灣買家在日本交易時，最容易輕忽的一點是：就算已經搬進去住，產權不在你名下就等於什麼都沒有。確認登記名義（登記事項証明書）在過戶後第一時間自己取得一份，是最基本的自保動作。不要只靠仲介說「已經辦好了」。