一通奇怪的電話，揭開了一場多人配合的騙局

2010年代以後，日本出現一種稱為「訪問購入」（押し買い）的詐騙手法：業者登門拜訪，強行以低價收購屋主不願賣的財產。最初目標是貴金屬、和服、古董，但近年開始有人把這套手法用在不動產上，而且手段越來越精密。

本文整理自東洋經濟的實際案例報導，事件的主角是一位名叫高橋玲子（化名）的高齡寡婦，以及長年幫她管理不動產的A先生。事情的開端，是A先生公司收到的一通電話。

第一步：假冒「管理公司員工」打電話來

某天，A先生的公司在定休日接到一通由電話代接服務轉送的語音留言，內容是：「我是高橋玲子的兒子。母親委託你們管理的公寓，我已決定透過我認識的不動產公司出售其中一間房間，這件事不需要回覆。」

A先生事後回聽記錄，注意到一個細節：高橋女士的名字應該讀作「玲子（リョウコ）」，但留言裡說的是「玲子（レイコ）」。A先生雖然覺得有點奇怪，但因為高齡父母在子女建議下出售不動產是常見的事，就沒有再追問。

兩天後，同一個自稱兒子的人再度來電：「合約今天已經簽好了。」A先生認為這通電話的言下之意是「你不要插手」。

又過了三天，高橋玲子本人打電話來。她問A先生：「業者今天又來拿文件，但這次的表格格式和以前不同，而且你也沒有出席，這是為什麼？」

A先生告訴她，這次的交易不是由自己的公司承辦，正要解釋時，高橋女士提到了一個關鍵細節：「這次賣房的契機，是一個自稱是A先生下屬、名叫林（ハヤシ）的人打電話來的。」

A先生的公司裡根本沒有叫林的員工。A先生立刻前往高橋女士家中了解情況。

詢問之下，事情的全貌逐漸浮現。在「林」打電話來之前幾天，高橋女士就已接到另一通電話，對方自稱是公寓管理組合的理事長，要求她輪流擔任理事。高橋女士以高齡為由想婉拒，對方卻半威脅地說「這是輪序，不做不行」。高橋女士因此感到不堪其擾，心想：「如果入住的租客也要退租，乾脆把房子賣掉算了。」

就在這個心理狀態下，「林」的電話來了，說自己是A先生公司的員工，表示公寓裡的租客近期將要退租，建議她趁這個時機出售。高橋女士因為相信「長年往來的管理公司的建議」，當場與對方商量了售價。幾個小時後，買方業者的電話就打來了，立刻簽約。

A先生進一步調查，發現：「林」在A先生的公司根本不存在；公寓租客也沒有退租計畫；管理組合那邊確認後，從未有人授權打電話邀請高橋女士擔任理事，那位「理事長」同樣不存在；自稱兒子的來電號碼，也不是高橋女士真正的兒子的號碼。

林和那位「理事長」的電話號碼雖然都有留下，但無論打幾次都無法接通。

此時，現場正在取件的是B社員工山田（ヤマダ）。B社是一家剛成立不久、總部位於中京地區的不動產公司，山田被派到東京設立分公司，廣泛打陌生電話開拓業務，高橋女士只是其中一個被打到的對象。山田堅稱自己不認識林，也與A先生的公司毫無關係，是自己正當電話銷售的結果。

A先生說：「林打完電話後沒幾小時，B社就以和林討論的相同金額來電，明顯可疑，但要證明兩者有勾連，沒有辦法。對方說不知道，就拿他沒辦法。」

A先生仔細檢視合約，發現多處內容前後矛盾，必要文件也有所缺漏，而且售價比市場行情低了兩到三成。

A先生隨即展開交涉，要求將合約作廢。他說：「合約簽訂後要撤回非常困難，這次能夠讓對方同意解約、簽下解約合意書，算是幸運。」

在日本，任何人都可以到法務局取得不動產登記謄本（登記事項證明書），查詢物件的所有者是誰。不動產業務員正是用這個方法找到屋主，再進行陌生銷售。

A先生根據自身經歷與同業分享的案例，提出一個令人警惕的觀察：「從各種跡象判斷，市面上似乎流通著一份名單，專門列出高齡女性且繼承了丈夫不動產的人。這些人往往對不動產不熟悉、身邊也沒有可諮詢的對象，碰到自己不住的物件時，容易覺得麻煩就想出售，因此成為目標。」

他補充：「就算事後後悔，要解約的方式不是雙倍返還訂金，就是支付高額違約金才能協議解除，沒有簡單的路可走。」

這起案件裡出現的詐騙結構，在日本的不動產押し買い詐騙中被稱為「劇場型押し買い」，特色是多個虛構角色輪番出場。先用假理事長製造壓力，再派假管理公司員工趁虛而入，讓屋主形成「這是可信賴的熟人推薦」的心理，最後由看似無關的買方公司進場簽約，把各環節切割開來，讓受害者和查案的人都難以釐清各方之間的關係。

文章作者中川寬子（株式會社東京情報堂代表）強調，契約一旦成立，要撤回的難度極高。她的核心建議是：接到任何與自己持有物件相關的陌生來電，在充分確認對方身分之前，不要輕易簽署任何文件。

這篇報導讓我想到一件我們實際遇過的事。台灣海外屋主因為人不在日本，對物件的日常狀況掌握本來就比較少，一旦有陌生人打電話自稱是「管理公司」或「管理組合」，很難即時查證。高橋女士的案例能夠被及時發現，是因為她主動打電話給真正的管理公司；如果她沒有這個習慣，整個交易可能就這樣完成了。

對於持有日本物件的台灣屋主來說，有一件事特別重要：所有關於物件的「聯繫」，一律只透過你自己當初簽約的管理公司確認，不要接受任何自稱「管理公司員工換人了」「管理組合來電」的陌生資訊。接到這類電話，第一步是掛斷，第二步是用你存檔的舊電話號碼主動回撥給你的管理公司確認。

另外，這篇提到的不動產登記謄本確實是公開資料，任何人都能查到所有者。海外屋主的資訊對這類業者而言並不難取得，名字像外國人、本人不在日本的物件，可能反而更容易被鎖定。如果你想了解日本不動產詐騙的整體風險，可以參考我們整理的地面師詐騙與無履約保證的實際案例，以及不肖掮客的 7 個紅旗。