66.2%感覺房價還在漲，但比上次少了11.7個百分點

問到現在投資用不動產的價格與1年前相比有何變化，66.2%的受訪者認為「價格在上漲」，依然是最多數的回答。不過，這個數字比2025年10月的前次調查（77.9%）少了11.7個百分點。

這些感覺房價在漲的人，被追問原因時，82.3%的人選了「建設費與建材價格高漲」，遠高於第二名的「投資與副業受到關注（41.5%）」。換句話說，大家認為漲價的驅動力來自成本端，而不是需求端的買氣。

6成投資人陷入「現在到底該買還是該賣」的困惑

被問到現在是買進時機還是出售時機，60.9%的人回答「兩者都說不準」，比前次調查的43.0%大幅增加了17.9個百分點。認為「現在是賣出時機」的只有24.5%，認為「現在是買進時機」的更只剩14.7%，兩者都較前次調查下降。

這種觀望心態直接反映在實際行動上。過去約1年間有「購買物件」的受訪者只有42.6%，比前次調查的57.6%大幅減少15.0個百分點，首度跌破半數。

最想買的還是整棟公寓，需求集中在一都三縣

在實際購買的物件種類中，「整棟公寓（一棟アパート）」以44.0%居首。目前「正在積極尋找」的投資人被問到想找哪類物件，回答整棟公寓的更高達71.2%，比實際已買進的比例還高，顯示這類物件的需求意願仍強，只是還沒出手。

在積極尋找的地區方面，「神奈川、千葉、埼玉」以45.1%居首，「東京」以44.6%緊接在後，投資需求高度集中在一都三縣。

85.3%感覺利率升了，但應對方式是拉長貸款年限

有使用融資購買物件的投資人中，85.3%表示利率「比1年前升高了」，比前次調查的78.5%再增加6.8個百分點。

面對升息，投資人的因應方式是把貸款期間拉長。「21至30年」的貸款期間佔39.5%，「31年以上」佔28.7%，兩個長期貸款區間都比前次調查（21至30年為31.0%、31年以上為14.6%）明顯增加。

在融資機構選擇上，地方銀行以42.6%居首，與前次調查（42.4%）幾乎持平。信用金庫與信用合作社則從前次調查的43.0%大幅下滑至24.0%，減少了19.0個百分點。

給新進投資人的建議首位是「收支計畫與資金管理」

調查也詢問了有投資經驗的人會給新進者什麼建議，「收支計畫與資金管理相關」以27.4%排名第一，「學習與事前調查相關」以26.4%排名第二。

東京媽媽日本不動產觀察

這份調查最值得台灣投資人留意的，是貸款期間延長這件事背後的邏輯。升息環境下，很多人的直覺是縮短貸款、減少利息支出，但這次調查顯示日本投資人的實際操作方向相反，是把年限拉長來壓低每月還款額，讓物件在升息後依然能維持正現金流。這背後隱含的判斷是：短期內利率不會掉回原點，與其期待降息，不如把月付款控制在可接受的範圍內先撐住。

對於非日本居住者的台灣買家來說，能申請到21年以上長期貸款的機會本來就比日本居民少很多，這個環境變化的影響其實比日本本地投資人更直接。關於台灣人在日本取得融資的條件與限制，可以參考台灣人在日本買房貸款攻略，裡面有針對台系銀行條件、永住權差異的具體說明。

參考資料來源：「価格上昇」の実感は66.2％に落ち着き、約6割の投資家が次の「売り買い」を慎重に見極め～金利上昇局面のなか、融資期間は21年以上の長期融資が増加傾向に～ - 健美家