日本不動產週報》港區豪宅1年半翻3倍，是誰在買、東京換租客租金平均跳漲5%｜2026-06-03

過去靠路線價＋借家權折扣壓低繼承稅的招式，2027 年 1 月起被點名收網。繼承前 5 年內買的出租物件、以及小口化不動產，一律改用市場實際交易價課稅。你 2022 年後買的物件可能正好踩線，原文有 5 年線怎麼算的細節。

2023 年 1 月開價 2 億 5800 萬的 3LDK，1 年半後同戶型掛 8 億 8000 萬。5000 萬自備款 1 年半多賺 6 億。記者吉松こころ追下去，發現抽籤倍率 30 倍的買家不是富豪，是靠疫情 Zero-Zero 融資的地方老闆。銀行抽 3% 手續費的劇本，原文全寫。

原本 2639 億的工程費，兩個月後跳到 3500 億以上。中野區長聽到只擠出一句「900 億⋯⋯好大的數字啊」，連茶都喝不下。野村改成雙塔、住宅拉到六成，立刻被罵「塔樓化」。談了四年的案子歸零，原文有區長室裡那場談判的全程。

2022 年原本要自己蓋 140 戶分讓公寓，工程費撐不住，3 月底把 2602 平方公尺的舊飯店地賣給穴吹工務店。同集團西口的飯店用地也凍六年了。在地業者直言「那裡一定會蓋公寓」，背後是金澤新築供給持續縮的判斷，原文點了去化邏輯。

東大名譽教授渡辺努監修的新租金指標直接打臉政府 CPI。新簽約漲租比例從 3 成衝到 6 成，換租客時平均漲 5%，年增率 4 到 5%。漲租從個案變慣例，長年沒動租金的房東等於在虧。指標怎麼用、哪些區擴散最快，原文有完整數據。

2020 到 2025 年 CPI 累積 11.9%，全國民營家賃只動 0.7%。借地借家法第 32 條把房東綁死，兩年一約再卡時間差。但東京都區部同期漲到 102.5，全國平均被地方拖垮。哪類物件還撐得住通膨、哪類正在被侵蝕，原文點名 4 種格局。