日本不動產週報》本週日本不動產：詐騙集團盯上空屋、台灣人包下東京 62% 買盤、長期利率衝 3% 房貸利息暴增 3 倍｜2026-06-17
本週區間 · 2026-06-10 至 2026-06-17
警察廳示警：你的空屋可能被詐騙集團當收件據點，3 種入侵手法曝光。就在同一週，大阪不動產公司前代表詐騙 1 億圓：「借我半額，賺了一起還你」、上市公司 JSB 被抓消費稅漏報 9 億圓，房東最容易踩的雷、Flat 35 利率破 3%，房貸利息變 9 年前的 3 倍，建商倒閉 10 年新高。東京房市這週發生的事，每一件都值得在你下一個決策前讀完。
警察廳示警：你的空屋可能被詐騙集團當收件據點，3 種入侵手法曝光
警察廳點名空屋變成電信詐騙與毒品走私的收件據點，連業者帶看時藏在電錶箱的備用鑰匙都被犯人拿來開門收貨。海外屋主最容易中。馬上看原文 4 個巡查警訊與防範清單，跟管理公司對一次。
深入解析 →大阪不動產公司前代表詐騙 1 億圓：「借我半額，賺了一起還你」
話術簡單到不可思議：「我們買了一棟大樓，先借我們一半 1 億圓，轉賣後連本帶利還你。」對方真的匯了，5 年後才被逮。鎖定的不是散戶，是同業。原文有日本法律規定的資金保護機制，簽約前先看。
完整分析 →上市公司 JSB 被抓消費稅漏報 9 億圓，房東最容易踩的雷
大阪國稅局查到京都上市的學生公寓業者 JSB 漏報消費稅 9 億圓。家賃本身非課稅，但管理費、停車場、事務所租金都課稅，混在一起最容易出事。海外房東踩這個雷的機率比你想的高，原文有非課稅與課稅項目對照。
查看全文 →Flat 35 利率破 3%，房貸利息變 9 年前的 3 倍，建商倒閉 10 年新高
5,000 萬圓貸 35 年，月還款比 9 年前多 5.5 萬圓，總利息從 1,047 萬暴衝到 3,330 萬。融資負責人直言：「有債務人沒考慮物價就買了高價公寓，現在幾乎瀕臨破產。」前 5 個月木造建商倒了 98 家。馬上看哪些區域最集中。
市場影響一次看懂 →東京 23 區境外買家 62% 來自台灣，國交省官方數字
國土交通省最新數字：2025 上半年買東京 23 區公寓的境外居住者，62% 是台灣人。而且這還沒算有日本住民登錄的台灣人，實際規模更大。為什麼台灣買家集中 23 區公寓而不是一棟樓？跟中國、歐美買盤的差異原文講得很清楚。
投資人關注重點 →10 年期國債衝 2.8%、J-REIT 跌破 1,750 點，殖利率 5% 都沒人買
東証 REIT 指數從 1,880 點一路跌破 1,750，分配金殖利率拉到 5% 都止不住。資深專家直言：物件鑑定價格的撐盤力道「正在明顯趨緩」，東京 23 區出租住宅 CR 中位數 3.4%，跟國債利差正在收窄。槓桿效果還剩多少？原文有實際數字。
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