小田急不動產利用經堂車廠舊址，啟動大規模分售住宅開發與街區整備計畫
世田谷區的經堂，20年來沒出現過100戶以上的新築分讓案。2026年11月，這個空窗期被小田急不動產打破。
操車場舊址變身，20年來最大規模新案
小田急不動產宣布，位於小田急小田原線「經堂」站徒步6分鐘的新築分讓公寓大廈「Leafia Residence 經堂」（リーフィアレジデンス経堂）正式展開第一期銷售。這是該站周邊20年來首次出現總戶數超過100戶的分讓案，基地利用舊操車場用地，並與周邊商業設施、運動俱樂部、公園進行整體街區開發。
物件規模為鋼筋混凝土造、地下1層地上10層，建築面積約1,398平方公尺，總戶數120戶（住宅119戶、店鋪1戶）。預定2028年5月中旬竣工，同年7月下旬交屋。
第一期25戶，最多價格帶落在1.6億日圓
第一期銷售共釋出25戶，專有面積約53至76平方公尺，格局為2LDK或3LDK。售價區間從1億1,948萬日圓（約台幣2,629萬元）到2億4,748萬日圓（約台幣5,445萬元），平均坪單價922萬日圓（約台幣202萬元）。其中最多戶數的價格帶落在1億6,000萬日圓台（共7戶）。
公告第一期開賣前，官網4月上線，7月下旬模型住宅開放參觀，截至目前累計來訪者已達400組。
省能規格與設計亮點
建物取得低碳建築物認定，並達到「ZEH-M Oriented」標準，主打省能性能與降低能源費用。外觀以磚紅色磁磚為基調，融入天然素材質感。面向陽台側採用逆梁工法，搭配高約2,400公釐的高窗，強調開放感。
東京媽媽日本不動產觀察
經堂這個名字對很多台灣投資人來說可能陌生，但在東京生活過的人都知道，這一帶是典型的「自住需求強區」。小田急線沿線、世田谷區腹地、步行6分鐘進站，這組條件在東京對自住買家的吸引力很穩定。20年沒有百戶以上新案出現，一定程度上說明用地取得困難，而操車場舊址這種整塊地開發的機會在東京本來就稀缺。
坪單價922萬日圓這個數字，放在世田谷區的脈絡裡算是合理區間，但對台灣投資人而言，要留意這類自住導向的物件，出租需求的深度和都心高層塔樓不一樣。如果買進目的是收租，建議先確認經堂周邊的租賃市場厚度，再評估這個售價所對應的投報率空間。關於如何判斷東京各區的物件適合自住還是收租，可以參考我們整理的 東京都心 vs 大阪郊區的投報率陷阱 一文，裡面有具體的選擇框架。
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