日本不動產週報》東京塔頂 6 成現金掃貨、地面師盯失智老婦、貴陽鬼城跌 60%｜2026-06-24

東京 23 區新築公寓均價衝到 1 億 6286 萬圓，連 13 個月破億。TBS 主播安住紳一郎在「THE TIME，」直接點名加拿大、澳洲的禁令說「日本或許也該開始制定規則了」。哪兩條路線日本可能走？原文有完整對照。

日經查了東京大阪約 300 棟塔樓最上層，6 成買家直接現金一次付清。一位女性經營者說「最上層是我挑戰自我的見證」。問題來了：當定價跟貸款脫鉤，頂端買家退場時修正會多深？挑樓層前該想清楚的事，原文有提醒。

東京警視廳逮捕一家不動產公司的兩名前員工，誘使 80 多歲的認知症女性簽下公寓大廈契約，詐取逾 300 萬日圓。家中長輩在日本有房的，該怎麼提早設防讓契約不會被簽走？原文有實務做法。

弁護士山村暢彦點名：繼承前 5 年內取得的貸出用不動產，將改用接近市價評估，「買房壓繼承稅」這招要重新算。住址變更登記也將強制義務化，沒改要罰錢。海外房東該動哪些手腳？原文逐項列出。

顧問沖有人翻原始成交資料：5 月成交物件平均小了 3.8 平方公尺、老了 4.3 年，根本不是同一批房。改用同棟比，107 棟裡 62% 是漲的。真正消失的是誰？金融廳口頭干預斷了哪條資金線？原文點名。

貴陽一座比東京迪士尼大 1.5 倍的樂園從沒開幕就成廢墟，旁邊高層公寓跌掉 6 成。海南「海花島」砸 3.8 兆日圓打造的中國版杜拜也停在半路。住戶說「很多人付了錢，最後拿不到房子」。日本版的預期陷阱長什麼樣？原文有對照。