塔樓頂樓6成買家現金全款，背後藏著一個問題

2026年6月22日，TBS早晨資訊節目「THE TIME，」播出一段討論，主播安住紳一郎（52歲）在節目中介紹了一則數字：大阪與東京的塔式公寓大廈最高樓層，買家有6成是現金一次付清，沒有貸款。

安住紳一郎對此解釋：「用現金買公寓，一方面代表有錢人增加了，但另一方面也讓一個現象浮出水面，就是手頭資金充裕的人，有很多是為了投資、把房子當金融遊戲、為了轉賣而買的。」

「住的地方不該成為投機標的」，他搬出加拿大和澳洲

安住紳一郎進一步點出一個不同的角度：「想法有很多種，自由經濟的前提就是什麼都可以做。但也有一種觀念認為，支撐人類基本生活的東西，包括吃的、穿的、住的地方，還有醫療相關的，不應該成為投機的對象。」

他接著介紹兩個國家的做法：加拿大禁止外國人購買住宅；澳洲禁止以投機為目的購買二手物件。最後他說：「日本或許也需要開始制定規則了。」

節目中也引用了不動產經濟研究所在2026年6月18日公布的數據。2026年5月，東京23區新築公寓每戶平均成交價為1億6286萬日圓（約台幣3,500萬元，依匯率約略換算），較前一年同月上漲15.9%。

這個數字是自1973年調查開始以來，單月歷史第二高，僅次於2023年3月的2億1750萬日圓。從時間軸來看，東京23區新築公寓均價已連續13個月站在1億日圓以上。

安住主播提到的加拿大外國人購屋禁令，和澳洲針對投機性二手物件的限制，其實在台灣投資人圈子裡討論已久。這兩個政策的核心不完全相同：加拿大的禁令是針對「購買者的國籍」，澳洲的規範則是針對「購買目的與物件類型」，日本如果真的要跟進，制度設計方向會很不一樣。

目前日本對外國人購屋沒有法律限制，但「外資管制是否會來」這個問題，每隔一段時間就會在政治討論中浮現。現階段還在輿論發酵期，距離實際立法還有相當距離。想了解日本房市外資議題的背景脈絡，可以參考我們整理的2026 房市警訊，台灣登頂東京外資。