喪心病狂！日本不動產業者盯上失智老婦強行兜售房產？兩名前員工遭逮捕
2026年6月18日，東京警視廳逮捕了一家不動產公司的兩名前員工。兩人涉嫌對一名患有認知症的80多歲女性實施詐欺，誘使她簽訂購買公寓大廈的契約，詐取逾300萬日圓（約合新台幣65萬元）。
據NHK報導，警視廳以詐欺罪嫌逮捕這兩人。兩名被告目前否認犯罪事實。
東京媽媽日本不動產觀察
這類針對認知症高齡者的不動產詐欺案件，在日本法律上有明確的效力爭議。依據日本民法，意思能力顯著不足者所簽的契約原則上無效，而認知症診斷往往是判斷意思能力的重要依據。但實務上，要主張契約無效，家屬必須提出醫療記錄或成年後見制度（法院選任的財產管理人）介入紀錄，否則舉證相當困難。如果家中長輩在日本持有不動產，提早為其申請成年後見或輔助制度，是預防這類糾紛最直接的手段。想進一步了解日本不動產買賣中常見的法律陷阱，可以參考不肖掮客7個紅旗這篇文章。
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