六成最上層住戶，不貸款、直接現金買斷

《日本經濟新聞》調查了東京與大阪都心地區約 300 棟塔樓公寓的最上層全數住戶所有狀況，結果發現，約六成的最上層住戶是以現金全額一次性購入，完全不依靠房貸。

最上層是塔樓中單價最高的樓層，這些物件正被富裕階層與外國買家競相收購，也成為近年東京、大阪不動產價格持續攀升的推力之一。

「最上層是我挑戰自我的證明」

報導中引述一位女性經營者的話：「塔樓最上層，是我對自己挑戰的見證。」這句話某種程度上點出了這個市場的購買心理，買的不只是居住空間，更是一種財力與地位的宣示。

現金全額購入不需要通過銀行貸款審查，代表買方的資產實力足以直接吸收高額物件，而這類買家集中在價格最高的最上層，對整體市場定價構成強力的拉升壓力。

這份調查的數字很值得放在心裡：六成的塔樓最上層是現金全額購入。這意味著在最高價的那個樓層，市場的定價基準根本不是「月收入幾倍」或「銀行能貸多少」，而是富裕買家的現金部位在決定成交價。

對一般台灣投資人來說，這個現象的意義是：最上層的價格愈來愈脫離貸款市場的邏輯，一旦頂端的現金買家退場，修正幅度也可能比其他樓層更大。如果你考慮的是塔樓投資，挑選樓層時要特別想清楚這一點。塔樓投資的稅務與節稅優勢近年也有所調整，相關背景可以參考塔樓投資值得嗎？節稅優勢消失後的盤算。