廢棄空屋竟成詐騙集團與毒品走私溫床！日本警察廳緊急示警房仲與宅配業者：你的物件可能已被犯罪組織盯上

日本警察廳、財務省與海關聯合發出注意通知，對象是全國的不動產業者與宅配業者。起因是近年特殊詐欺（即俗稱的「振り込め詐欺」一類的電信詐騙）、SNS型投資詐欺、以及海外違禁藥物密輸案件中，空屋或空置房間被犯罪集團系統性地當作收件據點或活動基地使用。

犯罪集團為什麼鎖定空屋？

邏輯很簡單：用自己的住址收贓款或毒品，馬上被查到。用一間無人管理的空屋，追查難度就高出許多。詐欺受害者被要求把現金或財物透過宅配寄送，犯人不用留下真實住址；違禁藥物就算通過海關，只要國內收件地址是無人居住的空屋，就能拖延偵查時間。

賃貸公寓也是目標之一。犯罪組織租下一間房後，在裡面架設大量電話機，對外完全拉上窗簾，組織性地撥打詐欺電話。曾有民眾透過窗簾縫隙看到室內異常數量的電話機後報警，才導致整個據點被查獲。

三種侵入手法，不動產業者必須知道

警察廳的專設網站列出犯人的具體入侵方式，比想像中更系統化。

第一種是「假門牌加不在通知單」手法。犯人事先在空屋的信箱貼上偽造姓名或公司名稱的門牌，讓宅配員以為有人住。宅配員找不到人、把不在通知單投入信箱後，犯人取走通知單，再聯絡宅配公司在路上或空屋門口取件，完全不需要進入室內。

第二種是「內見備用鑰匙」。不動產業者帶客人看屋時，習慣把備用鑰匙放在電錶箱或瓦斯表箱裡。犯人找到這把鑰匙後直接入室，對著宅配員假扮成「房客」，當面收取現金或藥物。

第三種是「重複使用的密碼鎖」。同一家業者管理的多個空屋若使用相同密碼，一旦犯罪組織掌握其中一組密碼，就可以在多棟物件間任意出入。

不動產業者的防範清單

通知中對業者提出具體的防範建議。巡視管理物件時，以下任何一點出現就需要提高警覺：

• 空屋信箱或門口出現陌生姓名或公司名稱的門牌貼紙
• 明明沒有房客，卻頻繁有宅配包裹送達的痕跡
• 空屋附近有不明人士徘徊，或夜間室內有燈光
• 門、窗或電錶箱有被動過的痕跡

建議的對應措施包括：備用鑰匙不要放在電錶箱等容易被找到的地方；智慧鎖密碼每棟物件設定不同，並定期更換；空屋信箱用膠帶封住，防止陌生門牌被貼上、或郵件持續堆積。

宅配業者：現場人員的直覺是破案關鍵

警察廳的通知也特別說明，宅配司機在送件現場的判斷直接關係到案件能否被阻止。以下狀況出現時需要注意：

• 收件人不在室內，卻在建築物門口或路上等候
• 同一地址同一房號，短期內收件人姓名一直更換
• 在即將送達或送達途中，突然要求更改收件地址
• 信箱明顯被膠帶封住、看起來無人居住的房間有人要收件

通知建議，宅配人員遇到上述情況時，在現場主動詢問、在公司內部共享可疑資訊，並向警察通報。

東京媽媽日本不動產觀察

這份警察廳通知點出的問題，我們在實際管理物件時確實會遇到。空屋的信箱管理是一個常被忽略的細節，備用鑰匙的放置位置也是。特別是委託管理公司代管的台灣業主，因為人在海外、無法親自巡視，更需要確認管理公司的巡查頻率與鑰匙保管方式是否符合現在的安全標準。如果你持有的是長期空置的物件，信箱封鎖和定期巡查這兩件事值得直接跟管理公司確認一次。關於日本不動產管理合約裡容易被忽略的條款，可以參考 管理合約陷阱、6 個月解約金、假租客。

參考資料來源：特殊詐欺や不正薬物の密輸に空き家を悪用 警察庁が不動産・宅配業者に注意 - ツギノジダイ