西武不動產與Livlan合作：西武集團首度推出全戶附設隔音室的出租住宅計畫

東京豊島區要蓋一棟特別的木造出租公寓。西武不動産與專做防音租賃物件的里布蘭（リブラン）首次合作，預計在目白駅徒步8分鐘、池袋駅徒步10分鐘的地點，打造全4戶、每戶都附設隔音室的出租公寓大廈。施工預定2026年11月開始，2027年8月竣工，入住開始時間為2027年9月以後。

廢站舊址蓋起隔音公寓

這塊地本來是西武鐵道池袋線的「上り屋敷」站舊址。這座車站1953年廢站，此後一直是西武鐵道持有的閒置地。地址位於豊島區西池袋二丁目5番6號，敷地面積約328平方公尺，建築面積約168平方公尺，總延床面積約289平方公尺，地上2層木造構造，共同住宅用途，另附設2個停車位。

全4戶格局均為2LDK，專有面積70.59平方公尺至72.66平方公尺。事業主是西武鐵道，西武不動產擔任事業主代理人。

每戶1樓都有隔音室，C7尺寸演奏用三角鋼琴搬得進去

這棟建築最大的特點是每戶1樓都設有隔音室，這也是西武集團首次在出租住宅全戶導入此功能。隔音室的建造採用兩種工法：「浮き床工法」（將地板從結構體獨立浮起）以及「Box in Box工法」（牆面與天井同樣與結構體分離，形成獨立箱中箱構造），雙管齊下同時抑制空氣傳播音與固體傳播音。木造建築緊鄰鐵路能做到這樣的隔音規格，技術來自合作方里布蘭的自有工法。

隔音室的規格也針對實際使用情境做了設計：從玄關到隔音室的動線，確保C7尺寸的演奏用三角鋼琴可以搬入。室內另配備附閃光燈的門口對講機（演奏中仍能知道有訪客）、可掛綠幕的圖片軌道（供影片拍攝或直播使用），以及可支援超高速網路的配線規格（對應線上遊戲直播需求）。

里布蘭的「ミュージション」系列：入住率99.1%，等候名單超過2萬1千人

里布蘭旗下的防音出租公寓品牌「ミュージション（Musision）」今年迎來誕生第26年。目前在東京、神奈川、埼玉、千葉一都三縣共提供50棟963戶。根據里布蘭公布的數字，2025年度的年均入住率達到99.1%，截至2026年10月，等候空房通知的「ウェイティング」登錄人數已超過21,000名。

西武不動産此前也曾開發過出租車庫物件「Emi Base」、可客製化裝潢的出租單元屋「Emi Cube」等差異化商品，這次與里布蘭合作的防音出租宅，是西武集團在出租住宅領域的首次同類嘗試。

東京媽媽日本不動產觀察

這個案例有一個數字讓我印象很深：99.1%的年均入住率，加上超過21,000人的候補等待名單。防音出租宅在東京並不是什麼新鮮概念，但能維持在這個入住率水準，說明這個市場的需求真的很穩定，而且來自一群特定族群（音樂家、直播主、遊戲實況主），這些人找到合適物件之後通常不會輕易搬走。

從持有人的角度來說，差異化規格的出租物件有一個好處，就是空室競爭相對少。豊島區西池袋這個位置，目白、池袋雙站步行圈，全戶2LDK超過70平方公尺，如果入住者是以音樂室為前提選擇這裡，搬遷成本（搬移鋼琴）本身就是一個留住租客的隱性因素。關於日本出租物件在選擇時哪些硬規格最影響空室率，可以參考我們整理的日本租客最在意的9個物件硬條件。

參考資料來源：西武不動産とリブランが初コラボ 西武グループ初の全住戸に防音室を備える賃貸住宅計画が始動 - PR TIMES