台灣人包下六成東京公寓買盤

2025年上半年，在東京23區購買公寓大廈的境外居住者當中，62%來自台灣。這個數字來自日本國土交通省的官方發布，由東京銀座的不動產業者 THE BRIDGE 株式會社引用於公司新聞稿中。

搭配另一項數據來看更有感：根據2025年版「土地白書」，海外投資者在2024年全年於日本購置不動產的總金額達9,397億日圓（約新台幣2兆元），比前一年大幅成長約63%。世界不動產投資排名方面，東京在2025年超越紐約，排名全球第一。

THE BRIDGE 是誰，他們要去台灣做什麼

THE BRIDGE 株式會社登記地址在東京都中央區銀座5丁目，代表取締役為金萬坤，公司設立於2024年4月，資本額999萬日圓（約新台幣210萬元），業務範圍涵蓋不動產買賣、租賃、仲介、管理以及跨境投資支援。

2026年7月9日至12日，該公司將出展「第12回台灣國際不動產博覽會」，地點在台北南港展覽館1館，攤位號碼 N229。這場博覽會是台灣規模最大的國際不動產展，THE BRIDGE 定位此次參展為進入台灣市場的起點。

代表金萬坤在新聞稿中表示，他曾參與台灣不動產事業的創立，對日台兩地市場與文化都有實際經驗。他描述公司的定位：「我們不是只為了賣房子，而是長期陪伴客戶的資產形成，從購買、運用、出售到下一輪投資，都是我們的業務範疇。」

THE BRIDGE 在新聞稿中描述自己的商業模式，以「資產生命週期」為架構，提供以下服務：不動產購買支援、資產運用諮詢、物業管理（Property Management）、修繕與設備管理、出售支援、再投資提案。公司強調這個循環型模式讓客戶關係不止於單次交易。

在台灣博覽會現場預計展示的物件與服務，包括東京都心高級住宅、大阪、福岡、熊本地區的不動產、投資用公寓大廈、一棟收益不動產、非公開物件（Off-Market案件），以及物業管理服務。

公司也表示目前正在建構以 AI 為基礎的資產運用支援平台，未來規劃提供購買候選物件自動推薦、持有物件收支管理視覺化、修繕計畫最佳化、最佳出售時機建議等功能，目標是打造跨境的次世代不動產平台。

62% 這個數字從國土交通省的資料出來，指的是「境外居住者」在東京23區購買公寓大廈的國籍分佈。這裡要留意的是，「境外居住者」的定義是住所登記在日本境外的買方，不等於所有台灣國籍買家（在日本有住民登錄的台灣人不會被計入這個統計）。換句話說，實際台灣資金流入東京的規模，比這個62%還要更大。

台灣買家集中在東京23區公寓大廈這件事，我們在實際交易中也能感受到。多數台灣投資人鎖定的是有即時租賃收益的物件，而不是空地或一棟大樓，這與中國買盤偏好高價住宅、歐美資金傾向辦公商業不動產的模式明顯不同。東京23區新築、中古公寓大廈的流動性高、交易紀錄透明，在日本房市裡對跨境買家而言相對好懂。

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