日本不動產週報》日銀官方壓力測試-25%、繼承稅節稅招式失效、NHK點名台灣買家：這週日本房市同時亮三盞紅燈｜2026-05-13

NHK以台灣資金為題做深度報導，同步搬出澳洲、韓國外資購屋管制案例做比較，日本政策討論已開始具體化。目前外國人購屋仍無限制，但若跟進澳洲模式要求申報或限制中古屋，進場條件將完全不同。你持有的物件會受哪種規制影響？原文有完整分析。

超過5,000件相続諮詢實績的稅理士直指：日本稅務當局已收緊短期買房節稅的空間，媒體說的「房價在漲」講的是掛牌價而非成交價，兩者落差相當大。制度收緊、利率走升、成交價疲軟三個因素同時作用，這招的風險遠高於以往。原文有具體判斷框架。

東南亞預售屋詐騙有多猖獗？日本資深業者分享：用Google街景查詢一塊「首都遷移黃金地段」，長滿雜草、泥土滿地，對方還開出30%佣金招攬介紹人。業界給出一個快速識破法則，業內人一秒看穿、一般人卻幾乎難辨。原文揭露完整辨別步驟。

日本每年死亡160萬人、出生不到70萬，2030年將是引爆加速點。專家直指：北海道、東京都心是例外，其餘大多數地方將出現「賣也賣不掉、放著還要繳稅」的負資產物件。秋田、青森幾乎全境已列消滅可能性名單。你手上的地方物件，現在還找得到買家嗎？

台灣買房邏輯套到日本幾乎全部失靈。持有不滿5年賣出，所得稅加住民稅合計約39.63%，帳面獲利幾乎歸零。表面投報率5%扣完固都稅、管理費、空置損失，實質可能只剩2.5%。另有三個台灣人最少算到的隱藏成本，原文逐條點名。