西武HD以4000億日圓出售不動產、Seven & i百貨店實質僅賣8500萬日圓，不動產基金各有盤算

一筆交易獲利2600億日圓，西武控股賣了什麼？

2024年12月，西武控股（西武ホールディングス）宣布，旗下子公司西武 Realty Solutions（西武リアルティソリューションズ）將持有的複合設施「東京花園梯田紀尾井町」（東京ガーデンテラス紀尾井町），出售給黑石集團（Blackstone）旗下的特定目的公司（SPC）。

成交金額約4000億日圓（約台幣8600億元）。以2024年11月時點的帳面價值計算，預計認列的出售收益約2600億日圓（約台幣5600億元）。這筆交易在日本不動產市場屬於極為罕見的超大型案件。

賣掉資產不是撤退，是「資產循環」策略

西武控股對這筆出售的定位，是集團成長策略中的「資產替換（Asset Recycling）」。做法是：把已持有的資產賣出，回收現金，再投入新的投資項目，藉此提升企業整體價值。也就是說，這不是退出不動產事業，而是讓資本流動起來、持續創造效益。

原文到此為止，後續內容為付費牆鎖定段落，尚未公開。賽文暨愛（セブン＆アイ）百貨事業以實質8500萬日圓出售的細節，以及不動產基金商業結構的完整解說，均無法從公開部分取得。

參考資料來源：西武HDは不動産を4000億円で、セブン＆アイは百貨店を実質8500万円で売却…不動産ファンドの戦略 - JBpress