AD Works不動產群眾募資「惠比壽1號」超募316%，申購金額達14.6億日圓即告結束

首日即達標，最終申購金額是目標的3倍以上

2026年10月1日，ADワークス（AD Works，東證Prime市場上市企業ADワークスグループ的百分之百持股子公司，證券代號2982）宣布，旗下不動產眾籌平台「REALE（リアレ）」的第一號基金「REALE１号 恵比寿一棟レジデンス」已完成申購受理，正式結束募集。

這檔基金的優先出資募集總額為4億6,200萬日圓（約新台幣9,870萬元），募集期間為2026年9月16日中午12時至9月30日上午9時。募集開始的第一天，申購金額就已達到募集上限，最終在募集期間結束時，累計抽選申購總額達到14億6,072萬日圓（約新台幣3億1,200萬元），相當於募集總額的316%，採抽籤方式決定最終得標投資人。

物件在恵比寿，預期年化報酬率6.5%，運用期間6個月

這檔基金對應的標的物件為「ユーレジデンス恵比寿」，物件種類為共同住宅（即一棟出租公寓大廈）。基金結構如下：

• 稅前預期年化報酬率：6.5%（其中資本利得配當分2.7%、租金收益配當分3.8%）
• 預定運用期間：6個月（2026年10月13日至2027年4月12日），並說明有提前償還的可能性
• 最低投資門檻：每口1萬日圓（約新台幣2,140元）

REALE平台依據日本「不動產特定共同事業法」運作，持有金融廳長官・國土交通大臣第132號許可。

平台剛起步，目標是2027年底單年基金組成額達100億日圓

ADワークス表示，截至本次新聞稿發布日（2026年10月1日），REALE平台的會員登錄人數已達3,973人。公司計畫在第一號基金之後，繼續推進第二號基金的募集準備工作。

公司設定的中期目標是：在2027年12月期（即FY2027），達成年間基金組成金額100億日圓（含劣後出資部分），以及會員登錄人數2萬人。

ADワークス在收益不動產事業擁有20年以上經驗，母集團ADワークスグループ創立於1886年（明治19年），總部位於東京都千代田區，並在大阪、福岡及美國洛杉磯設有據點。REALE平台的物件遴選流程，是由超過20名專屬採購成員，從全國約6,700家業者網絡中每年收集約14,000件不動產資訊，再經過採購、銷售、建築企劃、租賃管理四個部門的審查，通過者才進入基金。

在配當政策上，REALE設有「超額利益追加配當」機制：若實際運用結果超過當初預期，超額利益的50%（上限，實際比率依各基金契約前交付書面為準）將以追加配當形式分配給優先出資的投資人。

東京媽媽日本不動產觀察

這次REALE第一號基金能在首日就達到募集上限、最終超募到316%，背後有一個數字值得留意：6.5%的稅前預期年化報酬率，在目前恵比寿這個地段並不容易從一般市場上直接取得。恵比寿作為東京都內的高需求住宅區，一棟物件的取得價格本來就不低，個人投資人要獨立買進同樣類型的物件門檻很高。眾籌模式讓小額資金也能參與這類物件，是它吸引人的地方。

從台灣投資人的角度，要注意的是這類平台的「優先出資／劣後出資」結構。優先出資者（即一般投資人）在損失分擔上有一定緩衝，劣後出資方（即業者本身）先承擔虧損，但這不等於保本。6個月的運用期間加上「有提前償還可能性」的說明，代表物件若提前出售，基金可能提早結束，投資人拿到的實際配當天數會縮短。想深入了解日本不動產投資的報酬率計算方式和費用結構，可以參考不動產稅金攻略：購買、持有、出售三階段。

參考資料來源：エー・ディー・ワークスの不動産クラウドファンディング「REALE１号 恵比寿」が14.6億円（募集総額比316％）の申込みで受付終了 - PR TIMES