日本固定房貸利率連續3個月上漲，Flat 35最新走勢一次看

日本政策性長期固定房貸「フラット35」（買取型）的2026年10月適用利率，於10月1日由住宅金融支援機構（獨立行政法人）正式公告。最頻金利（各金融機構中最多人適用的利率）已連續三個月上升。

這次漲了多少？

融資比率9成以下、借款期間21年以上的方案，最頻金利為年利率3.830%，較上月上升0.370個百分點。同條件下的利率區間為年3.830%至年5.840%（上限較上月上升0.150個百分點）。

融資比率9成以下、借款期間20年以下的方案，最頻金利為年利率3.510%，同樣較上月上升0.370個百分點。利率區間為年3.510%至年5.520%（上限較上月上升0.150個百分點）。兩個方案的最頻金利均為連續三個月上升。

フラット35是什麼？

フラット35是日本住宅金融支援機構與民間金融機構合作推出的長期固定利率房貸商品，借款人可在還款期間內鎖定利率，不受日後市場利率波動影響。融資比率（貸款成數）在9成以下者，可適用較低的利率區間。

東京媽媽日本不動產觀察

フラット35連三漲，而且這次單月跳升0.37個百分點，幅度不小。對於持有或考慮在日本購屋的台灣人來說，這個數字的意義在於：日本長期固定利率的底部，很可能已經過去了。

台灣人在日本取得房貸的管道和條件，與日本本地居民有相當大的差異，フラット35本身對非居住者的適用資格也有限制。如果你正在評估在日本貸款買房，建議先搞清楚台系銀行、日系銀行、以及政策性房貸各自的條件差異，再決定借款策略。相關整理可以參考台灣人在日本買房貸款攻略。

參考資料來源：フラット35金利、3ヵ月連続上昇 - 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」