2026年11月6日，TECRA株式會社旗下不動產眾籌平台「TECROWD」公開第105號基金「OME Data Center#08（青梅市瀧之上町-C）」，募集總額約22億日圓（約新台幣4.7億元），標榜年利20.0%、運用期間僅6個月。

這個案子是什麼？

這是一個以資本利得（Capital Gain）為主的基金，目標是在東京都青梅市瀧之上町興建AI推論專用的次世代邊緣型數據中心，建好之後整棟賣掉，賣出的利潤分配給投資人。

本案是從TECROWD第96號基金「OME Data Center#05（青梅市瀧之上町）」延伸出來的。第96號基金已完成設計並取得建築確認，共3個區塊，本次第105號基金納入其中1個區塊，作為Phase 2開始運作。

運作時程如下：土地預計2026年12月1日取得，建物預計2027年2月28日竣工，售出目標日期為2027年5月31日，償還與配息日為2027年6月30日。

電力這關已過？官方怎麼說

數據中心開發最大的障礙通常是電力供應。TECROWD在新聞稿中指出，東京電力已以書面回覆，確認該地點可受電約2MW，且申請程序已完成。

投資門檻與募集方式

最低投資金額為1口10萬日圓（約新台幣2.1萬元），上限每位投資人500口（5,000萬日圓，約新台幣1,065萬元）。募集依會員等級分先行抽籤與一般先到先得兩個階段。先行抽籤登記期間為2026年11月6日至11月12日，結果於11月13日公布，當選者須在11月13日至11月18日完成合約與入金。一般募集從2026年11月19日18時起開放，採先到先得方式。

優先劣後結構怎麼運作

本基金採優先劣後結構：一般投資人屬優先出資，TECRA及其指定者為劣後出資方。若償還時發生虧損，劣後出資方先行承擔損失。若損失超過劣後出資金額，投資人本金才會受損。新聞稿中未披露劣後出資比例。

TECRA是哪家公司

TECRA株式會社，本社位於神奈川縣橫濱市西區，代表取締役社長為新野博信，資本額1億5,660萬日圓，成立於2004年11月。持有神奈川縣知事宅地建物取引業者免許（第26122號）及不動產特定共同事業許可（第12號），依「不動產特定共同事業法」（國土交通省管轄）運作。

東京媽媽日本不動產觀察

年利20%、6個月還款，這個數字對台灣投資人來說很吸引人，但這類資本利得型基金的報酬完全繫於一件事：能否在預定日期前、以預期價格賣出。建物2027年2月竣工，5月底就要完成售出，留給賣方的時間只有3個月。新聞稿中提到「已有複數有力售出候補」，但「候補」跟「確定買家」之間的距離，在商業不動產交易裡往往很大。

劣後出資比例沒有在公開資料中揭露，這是評估緩衝有多厚最直接的數字。投資人在正式申購前，建議要求平台提供劣後出資佔比及過去同系列基金（例如第96號基金）的實際返還紀錄，才能判斷這個結構實際能吸收多少跌幅。數據中心本身的需求確實在成長，但個別案子能不能在三個月內找到買家、以什麼價格成交，跟整體市場趨勢是兩件事。

想了解日本不動產眾籌背後的法律框架與風險層次，可以參考我們整理的不動產稅金攻略；如果正在評估是否要透過類似結構參與日本不動產投資，日本買房5大踩雷紅旗裡有幾個判斷架構值得先看過。

參考資料來源：【想定年利20.0%】不動産クラウドファンディング「TECROWD」、キャピタルゲイン型ファンド「OME Data Center#08（青梅市滝ノ上町-C）」を情報公開 - PR TIMES