外國人正在買走日本土地？官方首次公布數字：只占0.7%，中國居第一

日本近年房價持續上漲，外國人購買土地也成為熱門議題。國土交通省9月15日首次公布外國人與外國法人取得大規模土地的統計，2025年7月至12月，全日本9573件申報交易中，外國人與外國法人共有68件，占0.7%；取得面積124公頃，占全部申報面積的0.5%。

這是日本政府第一次能從全國土地交易資料中，統計買方來自哪個國家。

從國籍來看，中國最多，共28件，其中個人9件、法人19件；香港與美國各7件，並列第二。

從地區來看，北海道最突出。外國人與外國法人在北海道取得19件土地，面積58公頃，接近全日本外國人取得面積的一半，小樽、二世谷一帶都有交易。

北海道最受外國買家青睞

北海道長期是日本外資購地最受關注的地區之一。

除了二世谷等滑雪度假區吸引海外資金，札幌、小樽等地近年也受到觀光與不動產投資帶動。這次統計中，北海道19件交易占全國68件超過四分之一，取得面積占比更高。

從用途來看，全日本68件交易中，以工廠、倉庫等「生產設施」最多，共23件；其次是資產持有、轉售等目的，共21件。外國人取得日本土地並不全是住宅投資，其中也包含企業設廠與商業用途。

日本過去並沒有完整統計土地買家的國籍。

依《國土利用計畫法》，達到一定面積的土地交易必須向政府申報，但過去申報內容沒有要求填寫國籍。

隨著東京、大阪、北海道等地房價上升，加上日圓貶值吸引海外資金，日本國內對外國人購買土地的關注快速增加，政府卻一直缺乏全國性的統計。

2025年7月制度修改後，個人買方必須填寫國籍，外國法人也必須填寫設立國家，才有了這次第一批數字。

目前規定，市街化區域交易面積達2000平方公尺以上、市街化區域以外的都市計畫區域達5000平方公尺以上，都市計畫區域外達1萬平方公尺以上，就必須申報。這次的0.7%指的是達到申報門檻的較大型土地交易，一般東京、大阪的小面積住宅與公寓買賣並不包含在內。

這次統計另一個受到日本媒體注意的數字，是中國買家。

68件外國人與外國法人交易中，中國占28件，超過四成，是所有國家與地區中最多。

不過，放回日本整體大型土地交易來看，外國買家的比例仍然不高。2025年下半年全日本共有9573件達到申報門檻的土地交易，外國人與外國法人只有68件。國土交通省表示，從目前結果來看，外國人取得土地的件數占比仍然有限。

日本政府接下來還會進一步擴大掌握範圍。

從2026年4月起，法人進行大規模土地交易時，必須申報代表人國籍；如果董事或股東過半數屬同一國籍，也必須申報該國籍。

這項改變主要是為了解決外國資金透過日本法人購地後，僅從公司的設立地無法辨認實際控制者的問題。

9月公布的68件、0.7%，是日本第一次用全國統計回答外國人購買大型土地的規模。下一階段，日本政府開始掌握法人背後的控制者後，外國資金在日本土地市場的實際規模才會更加清楚。