日本不動產週報》法拍件數連兩年增、住友員工偽造地契騙 400 萬、20 萬筆房客個資外洩｜2026-05-27

你的姓名、住址、銀行帳戶，可能早在 2 月就離開了管理公司伺服器。穴吹ハウジングサービス遭勒索軟體攻擊，最多 20 萬 7,773 筆個資外洩，八成是分讓及租賃住戶。從事發到通知拖了三個月。海外房東的振込帳戶也在風險內，馬上看怎麼檢查自己有沒被波及。

買賣物件的死亡告知義務沒有年限，但「大島てる」營運者直言：有業者故意把事故物件丟給不懂市場的新手投資人，成交後人就不見了。換手幾次後，連管理公司都查不到歷史。簽約前該查哪些地方、要求業者出哪份書面？原文有完整自保流程。

住友不動產ステップ前員工以「跟賣家有直接管道、可繞過仲介」為餌，用偽造駕照與契約書騙走廣島業者 400 萬日圓手付金。被害人說：「我完全沒想到大公司員工會做這種事。」一句話就是整起詐騙的關鍵紅旗，台灣遠端買家最容易中。原文有完整話術還原。

首都圈新築公寓平均開價飆到 8,736 萬日圓、年漲逾 24%，同一時間全日本法拍件數突破 1.2 萬件、連兩年增加。買得起的繼續追價，還不起的被推進法拍。日銀若 2026 再升息，浮動房貸族壓力會更快累積。賣方議價空間正在打開，原文有判讀訊號。

曾是「性價比之王」的中央區，2025 年家庭增加率從前一年的 +5.6% 急殺到 +1.8%，掉幅 23 區最大。灣岸中古物件銷售天數拉長、降價次數增加，現在連內陸地帶也開始重演同樣劇本。Mansion Research 直言這是結構性擴散。手上物件還能撐多久？原文有對照指標。

相續稅理士橘慶太相談實績超過 5,000 人，他在新書直接打臉「買新房節稅」的舊思路：真正能省的是「小規模宅地等の特例」，但繼承方式錯了優惠就全部拿不到。海外房東出租物件若空置、租約中斷，稅務署會直接質疑「是否真的以出租持有」。原文有紅線清單。