日本不動產週報》東京23區家庭租金創新高卻租不掉、2881億圓基金爆雷2500人提告｜2026-08-12

號稱年利7%、募資逾2000億圓的「大家一起來」，帳上爆出2881億圓債務超過。2500名出資人已聯合提告要232億圓回來，大阪府直指違反不動產特定共同事業法。合法募資 ≠ 安全，出資人事前完全沒預警。原文拆解這類商品的結構陷阱在哪。

房東開價25.9萬圓，租客實際查詢卡在18.2萬圓，缺口拉到42%。LIFULL 直接用「鱷魚嘴」形容這個裂口。掛牌年增9.2%，反響只跟上3.6%。你的物件如果快換租客，繼續照掛牌中位數開會怎樣？原文有實務調整方向。

資深不動產顧問長嶋修直言：屋齡新、家具有留縫、給氣口全開，牆壁內部照樣長黴。原因是「夏型結露」，室內冷氣把濕氣鎖在壁內。等你察覺，隔熱和木材都已受損。牆封起來就來不及，勝負在設計和施工階段。原文有3個查核時點。

三菱UFJ 2027年度起改用衛星影像加AI審核不動產擔保，每年省1萬小時人力。過去人手不足下被默許的未申報增建、外觀老化，未來被抓機率大幅提高。台灣屋主在日本設定擔保的出租物件，維護標準要重新對齊。原文有台日慣例的關鍵差異。

1986年設立的昭和建設，全盛期年營收15億圓，被競爭壓到跌破3億，7月17日獲山口地方法院裁定特別清算，負債估5億圓。地方建商連環倒的節奏還在延續，如果你的物件委外管理或修繕給地方業者，接下來要看什麼？原文有背景。