借錢給你之前，銀行要確認你的不動產值多少錢。過去這件事靠人親自跑現場、用眼睛確認，三菱UFJ銀行正在規劃讓衛星和AI來做這件事。

2027年度導入，預計每年省超過1萬小時

2026年8月7日，共同通信報導，三菱UFJ銀行正在研議從2027年度起導入一套新系統，利用衛星影像搭配人工智慧（AI）分析不動產擔保品的現況與價值。這套系統的目標是取代過去需要行員親赴現地目視確認的作業流程，預計每年可削減1萬小時以上的業務時間。

衛星影像的來源是三菱UFJ銀行的出資新興企業「衛星數據服務公司」（Satellite Data Service，東京），由該公司提供影像資料，再由AI進行分析判讀。

不動產擔保審查是什麼，為什麼要改？

不動產擔保，是銀行在貸款時最常要求的保障之一。當借款人無法還款，銀行可以將擔保的不動產賣掉來回收貸款。正因如此，銀行必須定期確認擔保品的狀態，確保它的市場價值沒有大幅下滑、沒有毀損或違規使用等情況。

傳統作法是行員或委外人員直接到場確認，費時又費人力。特別是在日本面臨人手不足的當下，這樣的流程對地方銀行來說壓力尤其大。

三菱UFJ銀行除了自行導入，也在研究是否將這套系統提供給同樣面臨人力短缺問題的地方銀行使用。

三菱UFJ銀行本身在宇宙產業有投融資布局，這次的新系統，也是將宇宙相關領域的知識與技術應用到銀行業務、進一步拓展相關市場的計畫之一。

這套系統如果真的在2027年度上線，對持有日本不動產的台灣投資人來說，有一個值得留意的地方：銀行對擔保品的審查效率提升，不代表審查標準會放寬。衛星影像能更快速、更頻繁地確認物件現況，過去在人力限制下被「默許」的狀態，例如未申報的增建、外觀明顯老化等，未來被發現的機會只會更高。

台灣人在日本持有出租物件，又向日本銀行設定了擔保的話，物件的外觀維護和合法使用狀態，會直接影響到銀行對擔保品的評估。這一點和台灣的慣例不太一樣，可以參考我們整理的台日房地產市場大不同進一步了解背景差異。