跨境放貸持續增加，日本金融廳宣布維持不動產融資監管力道
日本金融廳宣布，將持續監控那些在本店所在地以外的地區積極承做不動產業放款的地方銀行等金融機構。監控範圍涵蓋 2026 事務年度，也就是 2026 年 7 月至 2027 年 6 月整整一個年度。
金融廳點出問題的背景是：目前不動產價格與利率同步上升，但部分金融機構的風險管理出現明顯缺口。具體問題包括授信限額設定不足，以及壓力測試（健全性審查）執行不完整。這類越境放款（跨越本店所在地區向外擴張的不動產貸款）的增加，讓金融廳將此列為 2026 事務年度的持續監控課題。
東京媽媽日本不動產觀察
這個監管動向對持有日本不動產的海外投資人有一個實際意涵：地方銀行的融資審查會趨嚴，且在不動產價格高位、利率上行的組合下，壓力測試的門檻只會越設越高。如果你正在考慮透過日本地方銀行取得融資，或你的物件所在地是地方都市而非東京都心，對口銀行若恰好屬於金融廳點名的「越境放款型」機構，審查流程和授信條件今後的變化幅度可能超出預期。關於台灣人在日本申請房貸的實際條件與注意事項，可以參考台灣人在日本買房貸款攻略。
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