日本不動產週報》台灣人買東京房半年暴增 82%，仲介圍堵手法連前主播都踩雷｜2026-07-15

「錢賺得太多了，不知道怎麼用。」台灣買家半年在東京 23 區掃了 192 戶新築公寓，比 2024 全年還多 82%，佔外國人買家近三分之二。三井、東急已為此設中文專責部門。但 10 月起買房登記要交護照、申報國籍。原文有這波買盤的三大推力和新規細節。

半年帶了十幾組看屋、一戶沒成交，結果全是同一家仲介自己帶來的客人。前富士主播、宅建士西岡孝洋親身拆解「圍堵」手法，仲介一句「賣方在海外」就能攔死其他公司客源。他提出一個問題，一問就知道仲介有沒有搞鬼。原文有具體話術。

茨城縣鉾田市一家公司社長無照做土地買賣做了 10 年，累計營業額破 1 億日圓才被逮，還把別墅租給非法滯留外國人收房租。名片、辦公室、看起來都正常，就是沒執照。宅建業免許號碼 5 分鐘可查，原文有查核步驟。

熊本託麻南小學周邊、能馬上入住的獨棟透天成為新戰場，台積電效應把短期赴任變成舉家長住。業者說關西中古屋徒歩 10 分還能拿 5% 表面投報率，但這數字扣完稅費剩多少？原文拆給你看實質落袋只有 3% 到 3.5%。

全國分戶公寓均價 2,790 萬日圓、整棟公寓 9,116 萬、整棟大廈 2 億 632 萬，全部是 2008 年調查以來的歷史次高。東京 23 區分戶年增 24.25% 拉動全國，但信州・北陸卻年跌 36.64%。哪些區在撐、哪些在崩？原文有分區數字。

在日本查房子的「實際成交價」過去只有宅建士看得到，一般人只能看賣方開價。MFS 用 450 萬筆資料訓練的 AI 估價服務 CAPS 正式對一般用戶免費開放，涵蓋全國 90% 公寓大廈，輸入名稱、面積、樓層 1 分鐘出價。議價前先查一次，原文有使用方式。