沒有宅建業執照，照樣買賣土地和建物賣了10年

2026年7月9日，茨城縣警鉾田警察署與縣警組織犯罪對策第2課組成聯合搜查班，依違反宅地建物取引業法（無照經營禁止）的嫌疑，逮捕了茨城縣鉾田市汲上一間不動產公司的男性社長。該名社長涉嫌在未取得宅地建物取引業執照的情況下，持續從事土地與建物買賣長達10年。

根據報導，該公司除了無照買賣不動產外，還涉嫌將別墅出租給非法滯留外國人。

東京媽媽日本不動產觀察

這個案子對於在日本委託仲介或管理公司的台灣買家來說，有一個很實際的提醒：宅建業執照是日本從事不動產仲介與買賣的法定門檻，沒有這張執照，對方收你的仲介費、幫你買賣物件，都是違法行為，交易本身也面臨法律風險。這家公司無照運作長達10年都沒被發現，代表光靠「對方有辦公室、有名片、看起來正常」並不夠。

在日本委託任何業者之前，都可以到國土交通省的不動產業者資訊系統（通稱 MLIT 業者檢索）直接查執照號碼，幾分鐘就能確認對方有沒有合法執照、執照有沒有在有效期限內、過去有沒有違規處分紀錄。不確定怎麼查或怎麼判讀，可以參考我們寫的不肖掮客7個紅旗識別指南，裡面有具體的查核步驟。