長榮不動產首進北海道取得收益物件，租賃事業版圖擴至10都道府縣
以京都為大本營的不動產公司長榮（股票代號：2993），在2026年10月28日宣布取得一棟位於札幌市西區的收益不動產，這是該公司在北海道的第一個自有物件，使其不動產租賃事業的布局擴展至10個都道府縣。
這棟物件長什麼樣
物件名稱為「NOERU宮の沢」，是一棟鋼筋混凝土造的4層樓家庭向公寓大廈，共19戶，附設21個停車位。敷地面積908.89平方公尺，總樓地板面積1,345.57平方公尺，距離札幌市營地下鐵東西線宮の沢站徒步11分鐘。
為什麼選札幌市西區
長榮說明，札幌市西區的人口自平成2年（1990年）到令和7年（2025年）的國勢調查期間持續成長，加上周邊生活環境，該公司判斷當地的租賃需求具備一定支撐力，因此決定進場。
目標是全國15個大都市近郊
長榮目前以京都府為核心經營不動產管理與租賃事業，並設定向全國大都市近郊15個地區進出的中長期目標。北海道的首次取得，讓租賃事業版圖從原本集中的京都圈，進一步向地方城市分散，累計進出地區數達到10個都道府縣。
東京媽媽日本不動產觀察
長榮這次在札幌的布局，讓我想到一個台灣投資人常問的問題：除了東京，要進日本地方城市，人口數據怎麼看？
這次長榮引用的是「從平成2年到令和7年人口持續增加」這個判斷依據。這個區間橫跨35年，用的是國勢調查數字，跟一般業者說的「近年人口增加中」不同，資料基礎比較扎實。台灣投資人在評估地方城市物件時，要分清楚「總人口增加」跟「租屋需求人口增加」不一定是同一件事，單身世帶比例、外來就學就業人口比例更直接影響租賃市場。
另外，機構型玩家（像長榮這樣有管理系統支撐的公司）選地方城市，跟個人投資人買地方城市的邏輯差很多。機構能自己管，個人在地方城市買了之後找管理會社的難度、管理費率、空室時的填補能力，都是要提前確認的點。關於地方城市物件選擇，可以參考我們寫的 東京 vs 大阪 vs 京都 vs 北海道怎麼選（空置率關鍵），裡面有各城市空置率的實際比較。
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