三井不動產與日鐵興和不動產聯手在京都動工，兩案合計約24萬平方公尺物流設施

2026年11月2日，三井不動產與日鐵興和不動產宣布，兩家公司共同在京都市的同一用地上，正式啟動第二期大型物流設施「MFLP・LOGIFRONT 京都南 II」的施工。總樓板面積約16萬1,565平方公尺，預計2028年9月完工。

兩期合體，總規模達24萬平方公尺

這棟新設施與同一用地內、已於2026年3月16日完工的第一期「MFLP・LOGIFRONT 京都南 I」共同構成一個大型物流園區。第一期為四層鋼骨結構，占地面積約3萬6,620平方公尺，總樓板面積約8萬359平方公尺，採坡道式設計，預計2027年8月完工（第一期已完工，第二期另定2028年9月）。第二期完工後，兩期合計總樓板面積將達約24萬平方公尺。設計與施工均由大成組負責，第一期由大成組與鹿島建設JV承擔，第二期由大成組與鹿島建設JV共同執行。

選址與交通條件

設施位置距名神高速公路「久御山淀交流道（IC）」約3.7公里，距新名神高速公路「城陽久津川IC」約2.8公里，兩個交流道均在短距離可達範圍內。

設施規格：停車位、月台、雙層坡道

第二期的規格包含：一般停車位585個、卡車待機停車位35個、卡車泊車位310個。停車位、待機區、泊車位合計最多可同時容納930輛的車流進出，有助於減少作業尖峰時段的卡車等待時間，同時也對進場人員的通勤便利性有所照顧。

各層均設有供卡車直接進入的室內卸貨月台。一樓北側規劃低溫物流月台，確保從常溫倉儲到需要冷鏈管理的貨物都能在一棟建築內一條龍作業。雙層坡道式的建築結構搭配樓層規劃，使車輛進出能以屋頂卸貨的方式減少廢氣在建築內聚積。

每層樓板面積介於約3萬4,000至3萬9,000平方公尺之間，倉儲、重量貨、搬運、裝卸等多種作業機能均可在同一層靈活配置。全棟規格為每層2.0噸叉車可行走的重量設計，可對應多樣化的重型貨物需求與複合型物流操作。

防災與BCP應對

業務持續計畫（BCP）方面，設施內設置最長可持續運作72小時的自備發電機。設計上也考慮到該用地周邊水系可能引發的洪水風險，採取地板架高等措施以降低災害發生時對業務中斷的衝擊。

設施內部的共用配套

設施內部引進促進不同租戶之間交流與合作的共用設備。四樓北側設有可供員工休息的交流區，以及可作為娛樂休閒空間使用的露台庭院，庭院內並設有洗手台。各樓層的員工廊道設有空調設備，對應冬夏兩季的使用環境。

與在地產業合作：地產品運用計畫

在與在地的合作方面，預計將在設施內實施使用京都在地農產品的餐飲販賣等計畫。三井不動產集團旗下的直銷零售網站「Mitsui Shopping Park &mall」也將提供在地農產品的銷售管道，藉此推進與在地農戶的長期合作關係。

用地周邊有多條灌溉渠道流過，過去曾作為農田使用，規劃上已針對用地周邊水道的溢流問題採取管理對策，目前灌溉用水已暫時停止流入相關水渠。

兩家公司表示，將以多層物流設施作為確保大型物流容量的運用方式，同時繼續深化與本設施租戶之間、以及與在地農戶之間的合作。

參考資料來源：京都に延べ16万m2の物流施設着工、三井不動産と日鉄興和不動産 Iと合わせ約24万m2：ロジスティクス - ITmedia