日本資本出海，澳洲成為最大標的

日本機構投資人正在加速把錢投向海外租賃住宅市場，其中澳洲是目前最主要的目的地。根據仲量聯行競爭對手、全球商業不動產顧問公司高緯物業（Cushman & Wakefield）的數據，2025年日本投資人流入澳洲不動產的金額超過30億美元，過去三年累計已達70億美元以上。

高緯物業亞太區住宅部門統括責任者暨國際總監科納爾・紐蘭德（Connal Newland），在2026年7月墨爾本舉辦的「都市開發商租賃住宅高峰會（The Urban Developer Build-to-Rent Summit）」發表主題演講，闡述上述趨勢。

70億美元資金，三成流向BTR

高緯物業估計，這70億美元以上的累計投資額中，約30%流向「興建出租」（Build-to-Rent，BTR）物件，也就是專門為出租而新建、由機構投資人持有並專業化管理的整棟租賃住宅。

澳洲吸引日本資本的背景，紐蘭德在演講中指出三個結構性因素：人口持續成長、都市化加速、以及長期住宅供給嚴重不足。他說：「租金已大幅上漲，供給仍然追不上需求。這個供需缺口支撐長期穩定收益，進一步強化投資人信心。」

澳洲雖然是主要目的地，日本機構投資人的版圖並不止於此。高緯物業指出，日本投資人在維持國內投資比例的同時，正把觸角伸向新加坡、韓國、香港等亞太市場。投資標的也超出BTR範疇，延伸至共居（co-living）、學生宿舍、可負擔住宅等相關類別。

對於「現在還在投」這件事，紐蘭德提出解釋：「表面上看，目前的投資時機似乎有違直覺。全球經濟環境比幾年前複雜得多。但日本機構投資人的判斷基礎是長期基本面，而非短期市場波動，因此持續加碼澳洲住宅板塊。」

高緯物業在演講中做出對比：日本國內依然是亞太地區最成熟、流動性最高的租賃住宅市場；澳洲則因人口增長加速、供給嚴重不足、機構投資持續擴大，成為地區內成長速度最快的市場之一。這也讓日本投資人得以把在國內累積的經驗、投資標準，直接移植到澳洲市場，並加速澳洲租賃市場的機構化進程。

紐蘭德最後說：「全球投資人，特別是日本投資人，看的不只是現在的市場，而是5年後、10年後、20年後的租賃住宅需求。這種長期視角，加上供給持續不足，將繼續驅動資本流入整個亞太地區的機構型租賃住宅。」